هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ ما هي إجراءات إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد؟ وفي بعض الحالات، يخالف المستأجر الشروط المتفق عليها عند توقيع العقد، مما يؤدي إلى قيام المالك باتخاذ إجراءات معينة ضده، تلزمه بالتخلي عن العقار. وقد يرفض المستأجر ذلك، مما يدفعه إلى الاستفسار عن إمكانية طرده في مثل هذه الحالة أم لا، وسنجيب على ذلك اليوم.
جدول المحتويات
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟
يتفق المالك مع الشخص الذي يستأجر عقاره على عدد من شروط عقد الإيجار هذا، لكن في بعض الأحيان يخالف المستأجر الشروط التي تم وضعها، مما يدفع المالك إلى المطالبة بإخلاء العين أو المكان. لكن هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ نعم.
ولكن يحدث ذلك في حالات معينة، في تلك الأحكام التي وضعت لضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر، وأشهرها عدم قيام المستأجر بدفع مبلغ الإيجار المتفق عليه أو قيام المستأجر بتأجير الشقة . مكان سكني لشخص آخر.
وفي هذه الحالة يكون عقد الإيجار باطلاً ويمكن للمالك إخلاء المستأجر قانونياً، بعد أن أبلغه مسبقاً بتقرير عن تسليم ممتلكاته.
ومن الجدير بالذكر أنه في القضايا المتعلقة بتأجير العقارات، هناك أيضًا مجموعة من الحالات المراقبة، والتي بفضلها يمكنك معرفة إجابة سؤال ما إذا كان للمالك الجديد الحق في طرد المستأجر بشكل أكثر وضوحًا ، لأنه فيما يلي:
- تأجير العقار لشخص آخر غير المستأجر الأصلي، حيث يقوم المستأجر بتأجير العقار لآخرين بغرض التخلي عنه.
- الإضرار بسلامة المبنى إذا تم استخدام العقار بطريقة ضارة بالصحة العامة، وكذلك في الحالات التي لا يلتزم فيها ذلك بالمعايير الأخلاقية التي يحددها حكم القاضي.
- تغيير أنشطة العقار المؤجر دون علم المالك.
- وفاة المستأجر دون تجديد الإيجار لصالح زوجته أو أولاده وبعد إثبات عدم إقامتهم معه لمدة سنة على الأقل وقت الوفاة.
- إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار المستحق خلال 15 يوما من استلام إشعار الدفع.
- قدم العديد من المشرعين في مجلس النواب مقترحات لتعديل قانون الإيجار الذي عفا عليه الزمن، نظرا للتحديات التراكمية التي واجهها القانون بين الملاك والمستأجرين على مر السنين.
- إذا انتهى عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر الخروج وإخلاء العقار المستأجر، يحق للمالك اتباع إجراءات الإخلاء القانوني.
ولا يخرج المستأجر بعد انتهاء المدة.
ومن الممكن أن يلتزم المستأجر بقرار عقد الإيجار حتى بعد انتهاء مدته، وكذلك رفضه مغادرة العين المستأجرة أو إخلاء العين. وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار أن يلجأ إلى تلك الإجراءات المسموح بها لإخلاءه. من الممتلكات.
بالإضافة إلى ذلك، إذا تم تطبيق صيغة التنفيذ على العقد بسبب ما يثبت من توفر وثائق العقد في السجل العقاري، ففي هذه الحالة سيكون من السهل على مالك العقار شق طريق. وإجراءات الإخلاء بقوة القانون، وذلك من خلال التواصل مع الجهات التنفيذية ذات العلاقة وإرفاق هذه الاتفاقية والمستندات المؤيدة لها، وبموجب هذه الاتفاقية يتم إخلاء المستأجر.
نحن ندعوك للقراءة
أما إذا لم يكن في السجل العقاري ما يوثق اتفاقية الملكية هذه، ويفتقر إلى نموذج لتنفيذ هذا الإجراء، فيجب على المؤجر أن يتقدم إلى المحكمة الجزئية للحصول على نموذج لتنفيذ اتفاقية الملكية. بالإضافة إلى تقديم شكوى ضد المستأجر للمطالبة بإخلاء المبنى.
حق المستأجر في البقاء في العين المؤجرة بحكم القانون
وفقا للقانون المصري رقم 6 لسنة 1996، يمكن لأسرة المستأجر الأصلي البقاء في العين المؤجرة (العقارات) حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي أو انتقال العقار الذي تم تأجيره إلى الأشخاص الذين يعيشون معه.
ولكن بشرط أن يكون المستأجر قد أقام في العقار سنة كاملة على الأقل، وأن يكون من انتقل إليه العقار بحق الانتفاع قد أقام بالفعل مع المستأجر خلال تلك المدة.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز للمالك أن يتفق مع المستأجر على إنهاء هذا الاتفاق بعد وفاته أو هجره. فإذا توفر هذا الشرط كان العقد باطلا. وفي هذه الحالة يمكن لورثة المستأجر الاستفادة من مدة الاتفاقية. هذا العقد.
إجراءات إخلاء المستأجر – القانون الجديد
ردا على سؤال هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر، طرح بعض الملاك أسئلة حول الإجراء الذي يمكن اتباعه عند إخلاء المستأجر، حيث أن هذه من الحالات التي يجوز فيها إخلاء المستأجر . وتتمثل هذه الإجراءات بالخطوات التالية:
- يجب على المالك تقديم طلب إلى المحكمة المرتبطة بالعقار حتى تتمكن الشرطة من تنفيذ قرار إخلاء المستأجر. ويجب على المالك إحضار أصل ونسخة من عقد الإيجار معه.
- وبمجرد التحقق من صحة هذا العقد من قبل الجهة المختصة، ومن توثيقه بالفعل في السجل العقاري بين الطرفين، يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
- وبذلك يتم تنفيذ القرار وإخلاء المستأجر ما دامت هناك حالات تتطلب الإخلاء، حيث أجبنا على السؤال: هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
تتطلب حالات إخلاء المستأجر شهودًا على الحدث الذي يتطلب أمرًا بإخلاء العقار، بالإضافة إلى اتفاقية تؤكد الإيجار، وإلا فلن يتمكن المالك من متابعة الإجراءات.