هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ ما هي إجراءات إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد؟ وفي بعض الحالات، تؤدي مخالفة المستأجر للشروط المتفق عليها عند توقيع العقد إلى قيام المالك باتخاذ بعض الإجراءات ضده، مطالباً إياه بالتنازل عن العقار، وهو ما قد يرفضه المستأجر، مما يدفع المستأجر إلى التحقيق في إمكانية تأجير. وفي هذه الحالة إجلاؤه أم لا، سنجيب على ذلك اليوم.
جدول المحتويات
هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟
يتفق المؤجر على مجموعة شروط لهذا الإيجار مع الشخص المستأجر لعقاره، لكن في بعض الأحيان يخالف المستأجر الشروط المقررة، مما يدفع المؤجر إلى طلب إخلاء المسكن أو المكان. لكن هل يحق للمالك الجديد طرد المستأجر؟ أجل.
ومع ذلك، يحدث هذا في ظروف معينة، مع وضع شروط لحماية حقوق كل من المالك والمستأجر؛ وأشهرها عدم قيام المستأجر بدفع القيمة الإيجارية المتفق عليها أو الإيجارات الفرعية للمستأجر. نقل الوحدة السكنية إلى شخص آخر.
وفي هذه الحالة يصبح عقد الإيجار باطلا ويمكن للمالك إخلاء المستأجر قانونيا عن طريق إخطار المستأجر بتسليم العقار بتقرير.
ومن الجدير بالذكر أن هناك عدداً من الدعاوى القضائية الأخرى المتبعة في هذه المسائل المتعلقة بتأجير العقار، ويمكن تحديد الإجابة على سؤال هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر بشكل أكثر وضوحاً: كما يلي :
- – تأجير العقار لشخص آخر غير المستأجر الأصلي، في حالة رغبة المستأجر في تأجير العقار لآخرين من أجل التنازل عن المستأجر.
- إذا تم استخدام العقار بطريقة تضر بالصحة العامة وتخالف الآداب التي يحددها قرار القاضي، يتضرر أمن المبنى.
- تغيير نشاط العقار دون علم المالك تغيير نشاط العقار المؤجر أو استخدامه لأغراض غير الإيجار أو تأجيره لأكثر من شخص دون علم المالك.
- يموت المستأجر دون تمديد عقد الإيجار لزوجته أو أولاده وبعد إثبات أنه لم يعش معه لمدة سنة على الأقل وقت الوفاة.
- إذا لم يقم المستأجر بدفع الإيجار خلال 15 يوماً من تاريخ استلام إخطار السداد.
- تقدم بعض المشرعين في مجلس النواب بمقترحات لتعديل قانون الإيجار القديم، نظرا للمشاكل المتراكمة التي واجهها القانون بين الملاك والمستأجرين على مر السنين.
- إذا انتهى عقد الإيجار بين المالك والمستأجر ورفض المستأجر مغادرة وإخلاء العقار المستأجر، يحق للمالك متابعة إجراءات الإخلاء القانوني.
عدم مغادرة المستأجر بعد انتهاء المدة
ومن الممكن أن يلتزم المستأجر بقراره حتى بعد انتهاء عقد الإيجار، رافضاً ترك العين المؤجرة أو إخلاء العقار، وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار أن يلجأ إلى الغشاشين المرخص لهم بإخلائه. من الممتلكات.
كما أنه إذا كان للعقد صيغة تنفيذية يتم تحديدها من خلال التوثيق من قبل السجل العقاري، فسيكون من الأسهل على مالك العقار تنفيذ المسار. ومن خلال تقديم هذا العقد والمستندات الداعمة يمكنك التقدم إلى الجهات الإدارية المختصة واتخاذ إجراءات الإخلاء القانوني.
ننصحك بالقراءة
ومع ذلك، إذا لم يكن هناك أي شيء يوثق اتفاقية الملكية هذه في السجل العقاري وبالتالي لا يوجد نموذج طلب لهذا الإجراء، يجب على المالك تقديم طلب إلى محكمة العدل الإقليمية للحصول على نموذج طلب بخصوص اتفاقية الملكية. تقديم شكوى ضد المستأجر وكذلك طلب إخلاء العقار.
حق المستأجر القانوني في البقاء في العقار المؤجر
وفقا للقانون المصري رقم 6 لسنة 1996، يجوز لعائلة المستأجر الرئيسي البقاء في العقار المؤجر (العقار) حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي أو ترك العقار المؤجر للأشخاص الذين يعيشون معه.
ولكن يتم ذلك بشرط أن يقيم المستأجر في العقار لمدة لا تقل عن سنة كاملة وأن يكون الشخص الذي ينتقل إليه العقار بموجب حق الانتفاع مقيماً فعلياً مع المستأجر خلال هذه المدة. .
كما تجدر الإشارة إلى أنه لا يجوز قانوناً للمالك إنهاء الاتفاقية مع المستأجر بعد وفاة المستأجر أو هجره، وفي حالة وجود هذا الشرط يكون الاتفاق باطلا، وفي هذه الحالة يمكن لورثة المستأجر إنهاء هذا الأمر. اتفاق. الاستفادة من مدة هذا العقد.
إجراءات إخلاء المستأجرين الجديدة
ورداً على سؤال هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر، تساءل بعض الملاك عن الإجراءات والإجراءات الواجب اتباعها لإخلاء المستأجر باعتبارها من الحالات التي يمكن إخلاءها. ويتم تمثيله بالخطوات التالية:
- لكي يتم تنفيذ قرار إخلاء المستأجر من خلال الشرطة، يجب على المالك التوجه إلى المحكمة التي يقع فيها العقار، ويجب على المالك إحضار أصل ونسخة من عقد الإيجار معه.
- وبعد التأكد من صحة هذا العقد من قبل الجهة المختصة وتوثيقه فعلياً في السجل العقاري بين الطرفين، يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996.
- وهكذا عندما نجيب على السؤال التالي يتم استيفاء الشرط وإخلاء المستأجر ما دامت هناك حالات تتطلب الإخلاء: هل يحق للمالك الجديد إخلاء المستأجر؟
في حالات إخلاء المستأجر يجب إحضار ما يثبت عقد الإيجار وشاهد على الواقعة التي تتطلب تنفيذ أمر إخلاء العقار، وإلا فلن يتمكن المالك من الاستمرار في الإجراءات.