هل البيان بصحة التوقيع يثبت الملكية؟ ما هي متطلبات تقديم دعوى صحة التوقيع؟ في القانون المصري هناك ما يسمى بالعقود التي تتم بين البائع والمشتري فيما يتعلق بأي من الأشياء التي يتبادلانها. يتم إثبات صحة توقيع كل من البائع والمشتري لتجنب الخلافات بينهما في سنجيب على سؤال هل بيان صحة التوقيع يثبت الملكية بمزيد من التفصيل.
جدول المحتويات
هل البيان بصحة التوقيع يثبت الملكية؟
تستخدم نماذج إقرار صحة التوقيع على مختلف أنواع العقود، بما في ذلك العقود المتعلقة بالورثة، إذا رفض البيع من قبل المتوفى الذي ورث الميراث، وهذا ضروري لإثبات حق المشتري، مما يثبت صحة التوقيع. أهمية مثل هذه المتطلبات.
ومن هنا يمكننا الإجابة على سؤال ما إذا كان الادعاء بصحة التوقيع يثبت حق الملكية، لأن المحكمة تنظر في العقد الأصلي المقدم ولا تتناول إلا كيفية إثبات صحة توقيع المدعى عليه، ولكنها لا تنظر في صحة توقيع المدعى عليه. مسألة الملكية أو إثباتها.
وبما أن المحكمة لم تنظر في مسألة الملكية بين البائع والمشتري منذ البداية، فإنها لم تثبت صحة الملكية لأي من الطرفين. بل هو معني فقط بإثبات التوقيع، وليس من المستغرب أن يكون عنوان الدعوى هو صحة التوقيع.
الفرق بين دعوى صحة التوقيع ودعوى عقد البيع والشراء
وفيما يتعلق بمناقشتنا للإجابة على سؤال هل شرط التوقيع الصحيح يثبت الملكية، نلاحظ أن الكثيرين يتعرضون لعقوبات القانون بسبب جهلهم ببعض أبواب القانون التي تمنحهم الملكية. الحقوق والالتزامات، خاصة المتعلقة بالعقود المبرمة، إلا أنه في بعض النقاط يمكن توضيح الأمر برمته لمن يحتار، من يأمرهم بخصوص دخول حزمة الملكية حيز التنفيذ وما يرتبط بها، وذلك من خلال التالي:
- الهدف النهائي لمطالبة توثيق التوقيع هو إثبات أن التوقيع على العقد هو توقيع المدعى عليه الذي ينكره.
- أما دعوى صحة البيع ونفاذه فيقتصر غرضها على نقل الملكية، فهي تتعلق بإثبات الملكية للمشتري، كما نرى أن هذه المطالبة تعتبر أقوى من مجرد التسجيل في السجل العقاري .
وعلى هذا نخلص إلى أن اشتراط صحة التوقيع هو مجرد شرط احتياطي، لا علاقة له إلا بتوقيع المدعى عليه، في حين أن شرط صحة البيع ونفاذه هو شرط وهي في حد ذاتها من أهم مسائل القانون المدني، إذ أنها لعظم أهميتها أقوى من شرط صحة التوقيع عند إثبات حقوق التصرف.
ومن الجدير بالذكر أيضًا أن البائع في دعوى صحة التوقيع يمكنه أن يدعي الإلغاء أو التنصل أو البطلان أو ربما عدم التنفيذ، لكنه لا يستطيع أن يفعل ذلك في دعوى صحة البيع ونفاذه. لأن هذا الإجراء يجعل العقد آمنًا.
الحالات التي تتطلب تقديم مطالبة
وفي القانون المصري، ووفقاً للمادة 45، يمكن اتخاذ الإجراءات القانونية لإثبات صحة توقيع الطرف الآخر على العقد في حالات معينة، وأشهرها ما يلي:
- إذا أنكر أحد الطرفين، البائع أو المشتري، صحة عقد البيع الأصلي.
- ويجوز رفع دعوى أمام المحكمة للتأكد من صحة الختم على العقد أو صحة البصمة إذا لم يكن التوقيع كتابياً.
علماً بأن شرط صحة التوقيع يبطل لعدم وجود محام يتولى إدارة الدعوى، حيث أن من أهم شروطها إصدار توكيل رسمي للمحامي، على أن يجوز لأي من الأطراف تقديم طلب صحة التوقيع عند توقيع العقود، فإذا كان عقد بيع وشراء فلالبائع والمشتري الحق، وإذا كان عقد إيجار فللمستأجر أو المؤجر الحق.
لاحظ أيضًا أنه يمكن المطالبة بصحة التوقيع فيما يتعلق بأي مستند، وليس العقود فقط، بغض النظر عما إذا كان المستند عاديًا أو رسميًا.
- قائمة الممتلكات المنقولة العائلية.
- اتفاقية تسجيل الشركة.
- استلام الثقة.
- اتفاقيات الهدايا.
- اتفاقيات العقود.
- اتفاقيات الهدايا.
- اتفاقيات الشراء والبيع.
- عقود الإيجار.
أما الجهة التي تنظر في القضية، فكما ذكرنا سابقاً، فهي المحكمة الجزئية في محل إقامة المدعى عليه.
متطلبات تقديم طلب صحة التوقيع
وفيما يتعلق بمناقشة الجواب على سؤال ما إذا كانت المطالبة بصحة التوقيع تثبت الملكية، نلاحظ أنه لا يجوز رفع دعوى صحة التوقيع بموجب العقود دون أن يكون لدى المشتري مستندات مهمة معينة. ، بما في ذلك الآتي:
- نسخة من العقد الأصلي مع المشتري والذي يطلب التأكد من صحة التوقيع.
- البطاقة الأصلية للتحقق وصورة للتسليم.
- توافر وكالة رسمية للمحامي المسجل في الجمعية، ويتم إضفاء الطابع الرسمي على الوكالة في السجل العقاري.
- لتقديم دعوى، يجب عليك دفع رسم إلى خزانة المحكمة وتقديم إيصال يؤكد الدفع.
الرسوم التي يجب دفعها لرفع دعوى صحة التوقيع تختلف باختلاف القانون المصري وتبلغ ألف جنيه بداية وحوالي سبعمائة جنيه بعد السماع والحصول على عقد يتم بموجبه التأكد من صحة التوقيع.
وبعد تبليغ هذه المستندات يرسل موظف المحكمة إيصالاً يؤكد تقديم الدعوى، وبعد ذلك يجب على مقدم الدعوى إتمام الخطوات التالية:
- التوقيع على لائحة الدعوى بعد كتابتها.
- ويجب عليه إحضار أصل العقد الذي تم التوقيع عليه بينه وبين البائع.
- ولا تنس أيضًا الأختام الخاصة التي يجب إرفاقها بالتطبيق.
- وإذا أقيمت الدعوى على أكثر من شخص، وجب على المدعي أن يصور صوراً من العريضة بقدر عدد هؤلاء الأشخاص.
نحن ندعوك للقراءة
وترفق بالدعوى جميع المستندات والأوراق ذات الصلة، على أن يتم تسليمها إلى رئيس مكتب السجل المدني بالمحكمة، كما يجب أن تكون المحكمة موجودة في محل إقامة الشخص الذي رفعت الدعوى ضده. .
وعليه يتم تحديد موعد لجلسة الدعوى، والتي إذا حضر خلالها المدعى عليه واعترف بما وجه إليه، أي أقر بصحة التوقيع على الاتفاق المبرم، يتم سحب الدعوى لإثبات صحتها.
ومع ذلك، من ناحية أخرى، إذا رفض الإقرار بصحة التوقيع أو رفض استلام إشعار الدعوى أصلاً ولم يمثل أمام المحكمة، فستكون النتيجة التأجيل، بشرط عدم صحة التوقيع. ويتم التصريح بالتوقيع في الجلسة التالية دون الحاجة لحضور المدعى عليه، ولكن هنا يلتزم بدفع كافة رسوم مكتب المحاماة.
أما مقدم الدعوى فسيتمكن من الحصول على العقد بعد ثبوت صحة توقيع المدعى عليه، وذلك خلال مدة معينة بعد الجلسة بحد أقصى شهرين ونصف.
ماذا يفعل المدعي بعد إثبات صحة توقيع العقد؟
بالإضافة إلى المستندات المذكورة سابقاً والتي يجب على المدعي تقديمها لرفع الدعوى، نلاحظ أن هناك بعض المستندات التي يمكن للمدعي الحصول عليها بعد سماع الحكم للتأكد من صحة التوقيع على العقد، وهي كالتالي: :
- صورة من الحكم الصادر في الدعوى.
- التوكيل الأصلي من المحامي الذي تولى القضية بأكملها.
- العقد الأصلي المقدم من المدعي .
نموذج توثيق التوقيع
بعد أن بينا الإجابة على سؤال هل دعوى صحة التوقيع تثبت الملكية، وكذلك المتطلبات التي يجب على مقدم الدعوى الالتزام بها حتى يتم رفع دعواه إلى المحكمة، كان لا بد من للإشارة إلى نموذج الصيغة التي ستكتب بها المطالبة، لذا يجب كتابتها بطريقة معينة كما هو موضح أمامكم:
الموقع: يتوافق مع // بناء على طلب السيدة. /
مقيم في :
موقعه المختار هو مكتب الأستاذ. /
أنا كاتب محكمة انتقلت إلى مسكن: -السيدة. /
مقيم في:
معالجة /
ولقد أعلنت ذلك هكذا:
اعتبارا من تاريخه// قام الطالب بالشراء من المعلن وهو عبارة عن بيان:-
وقد تم هذا البيع بمبلغ إجمالي قدره جنيه واحد ()، تم سداده بالكامل من قبل مجلس العقد..
ولما كان لمقدم الطلب الحق في إثبات ذلك ووفقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات للحصول على قرار بصحة توقيع المعلن على عقد البيع المؤرخ / /؛
بناء على هذا
أنا المحضر المذكور أعلاه توجهت إلى محل إقامة المبلغ عنه وسلمته نسخة من هذا الالتماس وكلفته أيضاً بالحضور أمام المحكمة – رسم بياني ( ) لصحة التوقيع – الموجود في مكتبه الرئيسي.
وذلك على وجه السرعة في تمام الساعة التاسعة صباحاً وفي وقت لاحق من صباح اليوم الموافق / / حتى يتسنى للمعلن سماع الحكم بصحة توقيعه على عقد البيع المؤرخ / / والموقع من الطالب و المعلن..
وذلك بمبلغ إجمالي قدره ( ) ويلزمه بدفع التكاليف وأتعاب المحاماة..
يجب أن يكون المواطن على دراية كاملة بنصوص القانون، خاصة فيما يتعلق بعقود البيع، حيث يجب الإلمام بالحقوق والالتزامات الناشئة عنه، حتى لا يكون هناك حاجة للذهاب إلى المحاكم.