هل ادعاء أصالة التوقيع يثبت الملكية؟ ما هي متطلبات المطالبة بصحة التوقيع؟ في القانون المصري هناك ما يسمى بالعقود المبرمة بين البائع والمشتري فيما يتعلق بأي بضائع يتم تداولها بينهما، وقد ثبت صحة توقيع كل من البائع والمشتري لتجنب حدوث نزاعات بينهما. سنجيب بشيء من التفصيل على سؤال هل ادعاء صحة التوقيع يثبت الملكية بحيث يكون العقد صحيحا ولا يمكن رفضه أو إبطاله أو الطعن فيه.
جدول المحتويات
هل ادعاء صحة التوقيع يثبت الملكية؟
تُستخدم نماذج طلب صحة التوقيع في مختلف أنواع العقود، بما في ذلك العقود المتعلقة بالورثة، لإثبات حق المشتري في حالة رفض البيع من قبل المتوفى، والكشف عن أهمية هذه المطالبات.
من هنا يمكننا الإجابة على سؤال هل دعوى صحة التوقيع تثبت الملكية من خلال فحص العقد الابتدائي المقدم من المحكمة، فيستمر فقط مع كيفية إثبات صحة توقيع المدعى عليه، لكنه لا يأخذ في الاعتبار مسألة الصحة من توقيع المتهم . ملكية أو إثبات.
وبما أن المحكمة لم تناقش مسألة الملكية بين البائع والمشتري منذ البداية، فإنها لم تثبت صحة ملكية أي من الطرفين، ولكن هذا يعني فقط إثبات التوقيع، وهذا ليس مستغربا. اسم الحالة صحة التوقيع .
الفرق بين الدعوى المتعلقة بصحة التوقيع والدعوى المتعلقة بعقد البيع
وفي مناقشتنا للإجابة على سؤال هل صحة التوقيع تثبت الملكية، نشير إلى أن هناك الكثير من الأشخاص الذين يدخلون في نطاق القانون لعدم علمهم ببعض الأحكام القانونية التي تمنحهم حقوقا و الواجبات، وخاصة تلك المتعلقة بصحة التوقيع. تم التوصل إلى اتفاقات، ولكن يمكن توضيح الأمر في بعض النقاط لمن تكبد خسائر، ومن يعطي أمراً بشأن دخول حزمة الممتلكات حيز التنفيذ والأمور المتعلقة بها، يكون ذلك على النحو التالي:
- الهدف النهائي لدعوى صحة التوقيع هو إثبات أن التوقيع على العقد هو توقيع المدعى عليه الذي رفضه.
- أما بالنسبة للدعوى المتعلقة بصحة البيع ونفاذه، حيث أن غرضه يقتصر على نقل الملكية، فنرى أيضا أن هذه الدعوى التي تتعلق بإثبات الملكية للمشتري، تعتبر أقوى من مجرد تسجيلها في الواقع. السجل العقاري.
وعلى هذا نستنتج أن الدعوى المتعلقة بصحة التوقيع هي مجرد دعوى ابتدائية، لا علاقة لها إلا بتوقيع المدعى عليه، في حين أن الدعوى المتعلقة بصحة البيع ونفاذه هي دعوى ابتدائية في حد ذاتها . إن المسألة الأهم في القانون المدني لها أهمية كبيرة لأنها أقوى من دعوى صحة التوقيع في إثبات حق التصرف.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يجوز للبائع إلغاء التوقيع أو رفضه أو إبطاله أو ربما عدم تنفيذه في دعوى صحة التوقيع؛ إلا أنه لا يمكن القيام بذلك في دعوى الصحة والتنفيذ. لأن هذه الحالة تجعل العقد آمنا.
القضايا التي تتطلب التقاضي
طبقًا للمادة 45 من القانون المصري، يمكن في بعض الحالات رفع دعوى قضائية من أجل إثبات صحة توقيع الطرف الآخر على العقد، ومن أشهرها ما يلي:
- إذا أنكر أحد الطرفين، البائع أو المشتري، صحة عقد البيع الأولي.
- يمكن رفع دعوى قضائية لإثبات صحة الختم على العقد وصحة البصمة إذا لم يكن التوقيع مكتوباً.
ونبين أن ما يبطل دعوى صحة التوقيع هو عدم وجود محام للنظر في الأمر، ومن أهم شروط ذلك أن يتم إعطاء توكيل رسمي للمحامي، على أن يكون التوقيع من أي من الأطراف. وفيما يتعلق بإمضاء العقود، فإنه يجوز المطالبة بصحة التوقيع، فإذا كان عقد البيع هو البائع والمشتري، وإذا كان عقد الإيجار هو المستأجر أو المؤجر، فقد يكون صاحب الحق. .
كما نود أن نشير هنا إلى أنه يمكن المطالبة بصحة التوقيع على أي مستند سواء كان اتفاقياً أو رسمياً، وليس العقود فقط، ومن ذلك:
- قائمة الممتلكات المنقولة في الزواج.
- اتفاقية تأسيس الشركة.
- ضمان الاستلام.
- اتفاقيات التبرع.
- اتفاقيات التسوية.
- اتفاقيات التبرع.
- اتفاقيات البيع والشراء.
- عقود الإيجار.
وكما ذكرنا من قبل، فإن السلطة المختصة بنظر القضية هي المحكمة المحلية التي يقيم فيها المدعى عليه.
متطلبات المطالبة بصحة التوقيع
وبخصوص مناقشتنا لجوابنا حول ما إذا كانت المطالبة بصحة التوقيع تثبت الملكية، نشير إلى أنه لا يجوز المطالبة بصحة التوقيع في العقود دون حيازة المشتري لبعض المستندات المهمة . ، مشتمل:
- نسخة من العقد الأصلي مع المشتري، حيث يشترط إثبات صحة التوقيع.
- سيتم تقديم أصل ونسخة من بطاقة الهوية للمراجعة.
- وجود وكالة رسمية للمحامي المسجل لدى الجمعية، وتوثيق الوكالة في السجل العقاري.
- هناك رسوم رفع يجب تسديدها خزانة المحكمة ويجب إبراز الإيصال الذي يثبت السداد.
الرسوم الواجب دفعها لرفع دعوى صحة التوقيع تختلف حسب القانون المصري وتبلغ في حدود ألف ليرة في بداية الدعوى، وحوالي سبعمائة ليرة بعد سماع القرار والاستلام في الدعوى. . العقد مع إثبات التوقيع.
بمجرد تقديم هذه المستندات، يقوم موظف المحكمة بإرسال إيصال يفيد برفع الدعوى، ومن ثم يجب على مقدم الدعوى:
- قم بالتوقيع على العريضة بعد كتابتها.
- ويجب عليه إحضار النسخة الأصلية من العقد الموقع بينه وبين البائع.
- ولا تنس أيضًا الطوابع الخاصة التي يجب لصقها على العريضة.
- إذا كانت الدعوى مرفوعة على أكثر من شخص واحد، فيجب على رافع الدعوى أن يحرر نسخاً من العريضة بقدر عدد هؤلاء الأشخاص.
ننصحك بالقراءة
تضاف جميع المستندات والمستندات ذات الصلة إلى الملف المعروف بملف الدعوى، على أن يتم تسليمها إلى رئيس مكتب السجل المدني بالمحكمة. .
وعليه يتم تحديد موعد نظر الدعوى وإذا حضر المدعى عليه للجلسة وقبل ما يوجه إليه، أي قبل بصحة العقد الموقع عليه، يتم الاحتفاظ بالدعوى لإثبات صحته.
ومع ذلك، إذا رفض الطرف قبول صحة التوقيع أو لم يحضر إلى المحكمة برفضه الأول استلام إخطار القضية، فسيتم تأجيل الجلسة نتيجة لذلك. يتم الإعلان عن صحة التوقيع في الجلسة التالية دون حضور المدعى عليه، على أن يلتزم المدعى عليه بدفع كافة الرسوم.
سيتمكن الشخص الذي رفع الدعوى من استلام العقد بعد ثبوت صحة توقيع المدعى عليه، ويكون ذلك خلال فترة زمنية معينة بعد الجلسة بحد أقصى شهرين ونصف.
ما يجب أن يحصل عليه المدعي بعد إثبات صحة توقيع العقد
ونود أن نشير إلى أنه بالإضافة إلى المستندات التي ذكرناها سابقاً والتي يجب على المدعي إحضارها لرفع دعواه، هناك بعض المستندات التي يمكن للمدعي الحصول عليها بعد جلسة القرار لإثبات صحة التوقيع على العقد. هؤلاء:
- نسخة من القرار الصادر في الدعوى.
- التوكيل الأصلي من المحامي الذي يتولى القضية بأكملها.
- العقد الأصلي المقدم من المدعي.
نموذج طلب صحة التوقيع
وبعد التطرق إلى ما إذا كانت دعوى صحة التوقيع تثبت الملكية والشروط التي يجب على المدعي الالتزام بها لكي يرفع دعوى أمام المحكمة، كان لا بد من ذكر شكل الصيغة التي تقوم عليها دعوى صحة التوقيع. وبما أن المطالبة ستتم كتابتها فيجب كتابتها بطريقة محددة كما هو موضح أمامكم:
مفتوح: يتوافق مع // بناء على طلب السيدة. /
مقيم :
مكانه المختار هو مكتب الأستاذ /
أنا كاتب محكمة ينتقل إلى منزل: السيدة. /
مقيم:
لمعالجة مع /
ولقد أعلنت ذلك هكذا:
ما هو البيان الذي اشتراه الطالب من المعلن بتاريخ //؟:-
وقد تم هذا البيع بمبلغ إجمالي قدره جنيه واحد () دفعه مجلس العقد بالكامل..
وبما أنه يحق لمقدم الطلب إثبات ذلك ووفقاً لنص المادة (45) من قانون الإثبات لاتخاذ قرار بشأن صحة توقيع المعلن على عقد البيع المؤرخ //؛
بناء على هذا
وبصفتي المحضر المذكور أعلاه، انتقلت إلى مكان إقامة الشخص المعلن وأعطيته نسخة من هذا الالتماس وأبلغته بالمثول أمام المحكمة المركزية (صحة التوقيع).
أي في تمام الساعة التاسعة وصباح اليوم التالي يوافق // ويسمع المعلن الحكم بشأن صحة توقيعه في عقد البيع المؤرخ // الموقع بين الطالب والمعلن..
وذلك مقابل رسم إجمالي قدره ( ) ويلزمك بدفع التكاليف وأتعاب المحاماة..