كيفية استخراج عقد من السجل العقاري يبحث عنه الكثير من الأشخاص لتوثيق العقود المتعلقة بتأجير أو بيع العقارات والسيارات وغيرها من العقود، وفي هذا المقال سنتعرف على التفاصيل من خلال الموقع.
جدول المحتويات
كيفية استخراج عقد من السجل العقاري
يمكنك استخراج اتفاقية من السجل العقاري عن طريق التواصل مع أقرب وكالة عقارية، ويجب أن يكون مقدم الطلب هو البائع الذي يملك العقار. عند البحث في كيفية استخراج عقد من السجل العقاري وجدنا أنه يجب طلب استخراج أصل اتفاقية البيع والشراء من البائع.
مع توفير المستندات اللازمة وهي الاسم الكامل للمشتري والبائع، أرقام بطاقات البائع والمشتري، عنوان السكن الكامل، معلومات تفصيلية عن البضاعة التي يتم بيعها، عنوان ومساحة العقار، تفاصيل السعر وطرق الدفع ورقم وتاريخ رخصة البناء وقبول الخدمات.
عدا عن الطريقة الإلكترونية التي يمكن من خلالها فك الازدحام بين الأفراد، يتم ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- عليك أولاً الدخول إلى الموقع الرسمي لهيئة التسجيل العقاري.
- الرجاء استخدام الخدمات التفاعلية.
- اتبع التعليمات الواردة في قسم استرداد العقد من السجل العقاري في هذه الصفحة حيث تقوم هذه الهيئة بالتحقق من صحة العقود في جميع أنحاء البلاد.
- ويجب تجهيز جميع أوراق ومستندات التصديق حتى تتم عملية التصديق.
- يجب إدخال جميع التفاصيل المتعلقة بمقدم الطلب مثل بيانات العقد ونسخة من العقد والتي تتضمن الاسم الكامل والرقم الوطني ورقم الهاتف والعنوان الأصلي.
- تحتاج أيضًا إلى إدخال رقم العقد وسنة إبرامه والنسخ اللازمة واختيار الدفع إلكترونيًا.
- كما قدمت أقسام التوثيق والإخطارات العقارية بوزارة العدل خدماتها وطرق الحصول على عقد كاتب عدل عقاري من خلال تطبيق إلكتروني يسمى “أريد عمل توكيل رسمي” والذي يمكن تحميله من
- هذا تطبيق يمكن تنزيله على أنظمة تشغيل الهواتف المحمولة المختلفة، سواء كانت Huawei أو Android أو iPhone.
مراحل التسجيل في السجل العقاري
خلال بحثنا حول كيفية استخراج عقد من السجل العقاري وجدنا أن من خطوات التسجيل هي:
- يجب تقديم طلب كتابي إلى موظف السجل العقاري، وإرفاق العقد الأصلي مع قيمة الضريبة العقارية والسجل العقاري للعقار.
- ستتم مراجعة جميع الطلبات المقدمة وتوقيعها من قبل الموظف المختص للقبول والإعلان.
- يجب أن يكون العقد مكتوباً باللون الأزرق داخل الهيئة ويجب أن يتم توقيعه والتصديق عليه من قبل طرفي العقد.
- عندما نقوم بتسجيل وحدة سكنية بمساحة 200 متر مربع، تبلغ رسوم التسجيل 1500 جنيه إسترليني، بما في ذلك رسوم المنطقة الخاصة البالغة 225 جنيه إسترليني.
- عند تسجيل وحدة سكنية بمساحة 300 متر مربع تكون رسوم المنطقة 275 جنيهًا إسترلينيًا.
- وسداد الرسوم لنقابة المحامين نص عليه تعديلات خاصة على قانون التسجيل العقاري رقم 180 لسنة 2020.
- وأفادت أن من شروط استخراج اتفاقية من السجل العقاري دفع رسم لنقابة المحامين مقابل تصديق هذه الاتفاقية وهو 1% من قيمتها.
- وسداد رسوم المساحة، حيث يوجد رسم على مساحة الوحدة السكنية، وبالنسبة للشقق التي تقل مساحتها عن 100 متر يتم تحصيل رسوم 190 جنيها، وتكلفة الرسم هي 380 جنيها، وفي حالة تجاوزها يتم دفع 570 جنيها.
- أتعاب المهندس تحدد عند الدفع عن طريق مكتب هندسي وهي 1000 جنيه، عند التعاقد مع مهندس خاص – 2000 جنيه فأكثر حسب الاتفاق.
- معدل الضريبة على التصرف في العقارات هو 2.5% من القيمة النهائية للعقد.
- أما رسوم تسجيل الصحيفة فهي رسوم الإعلان عن العقد إذا رغبت بذلك بعد سبعة أيام دون اعتراض في هذا الشأن.
- يتم تقديم المطالبة إلى المحكمة ويتم دفع رسوم التقديم وتحديدها على أساس المساحة الإجمالية للمبنى، بالإضافة إلى رسوم المحاماة ورسوم الدمغة، وتتراوح هذه الرسوم من 3000 جنيه إسترليني إلى 500 جنيه إسترليني حسب المنطقة.
- رسوم أمانة سر المحكمة عن شهر صدور القرار. تبلغ نسبة رسوم أمانة العقار 75%، يدفع جزء منها عند الطلب والباقي عند تسجيل الجائزة، وتبلغ تكلفتها 45 جنيهًا إسترلينيًا لكل ألف جنيه من سعر الوحدة. .
طرق استخراج عقد إيجار عقار من السجل العقاري
يجب على المالك والمستأجر التوجه إلى أقرب مكتب سجلات في المنطقة السكنية التي يملك فيها العقار وتقديم المستندات التالية:
- عقد الإيجار ونسخته الورقية.
- إذا تم تضمين مكتب كاتب العدل، فيجب نقل محتويات الاتفاقية على محرك أقراص محمول.
نحن ندعوك للقراءة
الرسوم المطلوبة لتسجيل عقد الإيجار
- الرسوم المطلوبة لتسجيل العقار تقريبية وتبلغ 1/2% من إجمالي سعر الإيجار المنصوص عليه في العقد.
- بدفع 3/4% إذا كان العقد به وديعة ثابتة، وبدفع 2% إذا كان هناك غرامة.
- يقوم الموظف الفني لدى كاتب العدل بتحرير المعاملة مبيناً فيها الرقم والحرف والسنة وتوقيعها من قبل المالك والمستأجر أو من ينوب عنهما بتوكيل رسمي.
- ويحمل شعار الجمهورية وختم الصيغة التنفيذية موقعاً من العضو الفني.
مشروعية عقد الإيجار المسجل
- يحمي العقد المسجل قانونيًا المالك والمستأجر وفقًا لشروط العقد المنصوص عليها، بما في ذلك شرط التأمين والتعويضات المقطوعة ومدة التسجيل.
- يحق لمالك العقار أو الشقة، بموجب اتفاقية مسجلة، رفع دعوى لإخلاء الشقة في حالة عدم دفع الإيجار أو مخالفة شروط الاتفاقية بشكل أسرع من الإجراء المعتاد للإخلاء، إذا لم يتم توثيق عقد إيجار الشقة.
طرق تسجيل عقد بيع أو إيجار شقة في السجل العقاري والمستندات اللازمة
- تحتاج إلى الاتصال بالوكالة العقارية لتقديم طلب لتسجيل اتفاقية الشقة.
- بعد ذلك، يقوم البائع والمشتري أو من ينوب عنهما، بموجب توكيل رسمي، بتقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري الموجود في نفس منطقة موقع العقار الذي تقع فيه الشقة.
- يجب إعداد الطلب من 3 نسخ على نموذج يتم استلامه في المكتب أو على ورق عادي ويحتوي على مستندات حول الملكية الخاصة للعقار المملوك للبائع.
- وبجانبها المستندات المطلوبة بموجب القانون، مثل إشعار الميراث أو الأدلة الضريبية المرتبطة بالعقار، مثل الإقرارات أو الضرائب على الأراضي.
- ويجب أن يكون الطلب المقدم موقعاً من طرفي العقد “البائع والمشتري” أو من ينوب عنهما بموجب توكيل رسمي، ويجب أن يظهر التوقيع أمام رئيس السجل العقاري.
البيانات التي يجب الاطلاع عليها عند تسجيل العقد
- لتسجيل اتفاقية، من الضروري الاطلاع على البيانات الشخصية لأطراف الاتفاقية “البائع والمشتري”، مثل الاسم واللقب والعمر والمهنة والدين والجنسية ومكان الإقامة.
- إذا كان التسجيل عن طريق توكيل أو طلب أو وصية، فيجب أن تكون تفاصيل الشخص الذي يقوم بذلك هي التفاصيل المسجلة المتعلقة بالعقار، مثل الموقع والمنطقة والحدود واسم قطعة الأرض والشارع والممر.
- إذا كان العقار أرضاً زراعية فيجب ذكر اسم المنطقة والحوض ورقم الأرض.
- وتتضمن البيانات المتعلقة بالتنازل مثل إثبات الملكية أو البيع أو التخارج أو التسوية أو الهبة أو الوصية أو القسمة.
- البيانات المتعلقة بالحقوق العينية الأصلية أو الإضافية، وكذلك بيان الحقوق العينية الناشئة على العقار كحق اتفاقي إن وجد.
عقوبة عدم الحصول على عقد إيجار عقار
- ومن عقوبات عدم الحصول على عقد الإيجار أن يحق للمالك إخلاء المستأجر لاستيفاء الشرط الصحيح والمتنازل عنه وهو تأخر المستأجر في دفع الإيجار، حتى لو كان لمدة قسط واحد.
- ولكي يتم ذلك هناك عدد من الشروط، من بينها أن يحضر الطرفان أمام كاتب العدل في مكتب السجل المدني التابعين له.
- يجب ألا تتجاوز مدة عقد الإيجار 9 سنوات.
- ويجب التصديق على هذه الاتفاقية في السجل العقاري وشطبها بشكل تنفيذي في سجل خاص في السجل العقاري.
- وتسري على العقد أحكام القانون رقم (4) لسنة 1996.