قائمة شروط البيع في المزادات العامة التي يرغب الكثير من الأشخاص في معرفتها، يمكن إجراء عمليات البيع في المزادات العامة لكل من العقارات والممتلكات المنقولة وتمنح جميع المشاركين في المزاد حرية الشراء، ومن الجدير بالذكر أن هناك بعض البيانات و المستندات المطلوبة عند البيع في المزاد العلني، لذا سنشرح لك قائمة شروط البيع في المزاد العلني.
جدول المحتويات
قائمة شروط البيع في مزاد علني
المنفذ هو الذي يقوم بإعداد قائمة شروط وأحكام البيع بالمزاد العلني، والشخص الملزم بذلك هو صاحب المصلحة، كالدائن الحاجز، أو الدائنين الحائزين على رهن أو امتياز، أو أحد الدائنين. المشاركة في الإجراءات بموجب المادة 386. ويجب توافر شروط معينة، بما في ذلك: بما في ذلك ما يلي:
1- شروط البيع
هذه هي الشروط التي يتم تحديدها في عقد البيع مع تحديد السعر المطلوب والضمانات والفوائد، ويجوز أي شروط أخرى بشرط ألا تخالف هذه الشروط النظام العام.
2- التكلفة التقديرية
يتم تحديد سعر البيع التقديري من قبل خبير في الموضوع، ويقوم المدير التنفيذي باختياره بعد عملية الطرح، وإذا مرت مدة طويلة بين الطرح وعملية المزاد العلني، يحق للمدير التنفيذي إعادة التكلفة عملية التحديد مرة أخرى دون تقديم أي طلب، حيث تتم عملية البيع من خلال المزايدة حتى معرفة القيمة الحقيقية للبضاعة.
3- بيع العقارات بالتجزئة
قد يقرر مدير المبيعات تقسيم العقار إلى معاملات متعددة بناءً على طلب المقرض أو أي شخص آخر له مصلحة. يوفر الانفصال اهتمامًا أكبر للمقرض. إذا كان العقار يتكون من أكثر من طابق واحد، فمن الممكن تقسيم عملة البيع لأن ذلك يزيد من عدد الأشخاص الراغبين في المزايدة.
ويتم تحديد قيمة كل جزء، ويجب فرز العقار في السجل العقاري قبل بدء المزاد. هذا هو قرار الرئيس التنفيذي ومن يبادر بهذه الخطوة فهو مسؤول عن دفع كافة التكاليف المرتبطة بعملية الفرز. ، ويتم خصم كافة المصاريف من ثمن العقار عند بيعه.
تعريف المزاد العلني
المزاد العلني هو شكل من أشكال بيع العقارات والمنقولات والأراضي الزراعية. إنه يساعد البائع على تحقيق أقصى ربح ممكن من خلال تنظيم اجتماع بمشاركة عدة أشخاص. ثم يتم تحديد سعر أقل للسلة ويبدأ المزاد بهذا السعر، ثم يرتفع السعر تدريجياً ويزاود الناس على بعضهم البعض ويستمر المزاد حتى… يزايد الشخص على سعر لا يستطيع أحد المزايدة عليه. ، ويمنح المزاد لمن يدفع أعلى سعر.
البيانات المطلوبة للبيع في المزاد العلني
أولا، قبل الإعلان عن المزاد يتم إجراء أشياء معينة من خلال الحجز الأولي على العقار، ثم يتم وضع قائمة تتضمن شروط البيع بالمزاد العلني وفقا للمادة 481. وتشمل هذه القائمة بعض الأشياء، بما في ذلك ما يلي: :
- إحضار أمر تنفيذ لإلقاء القبض عليه.
- تاريخ تحرير مرسوم الحجز وتاريخ التسجيل.
- جميع تفاصيل العقار موضحة حسب المنطقة والموقع.
- معرفة قيمة العقار.
- ويعرض القاضي على الأطراف المعنية شروطاً معينة يتم على أساسها تحديد عملية البيع.
- إذا كان القائمة تشير إلى أنه سيتم تقسيم العقار، يتم تحديد قيمة كل جزء.
أخبار المستفيدين من المزاد العلني
الخبر موجه لكل من له حق الاعتراض. ويجب إعلام المدين والدائنين وأصحاب الرهن والامتيازات، إذ يحق لهم الاعتراض على قائمة شروط البيع. يجب تقديم اعتراض. في يوم معين عن طريق كتابة محضر في مكتب المحكمة، ويجب أن يكون ذلك قبل ثلاثة أيام من الاجتماع المقرر. وإلا سقط حق الدعوى.
نحن ندعوك للقراءة
تحتوي الصحيفة على بعض البيانات، لذلك يتم نشر الأخبار في البروتوكول ولا يمكن إضافة صور القائمة إلى الصحيفة. يجب أن تحتوي الصحيفة على تاريخ تقديم قائمة شروط البيع التي تحددها وكالات إنفاذ القانون. مسؤول يوضح كافة خصائص العقار مع بيان المساحة والموقع وأرقام البروتوكول وتوضيح قيمة العقار المراد تحديده من خلال خبير مع تحديد موعد الاجتماع الذي يمكنه تقديم الاعتراضات فيه مع توضيح التاريخ والساعة الجلسة، ومدير التنفيذ هو من يحدد.
المستندات المطلوبة لإضفاء الطابع الرسمي على شروط البيع
يجب أن تكون قائمة شروط البيع وفقا للمادة 387 مصحوبة بأوراق معينة وهي:
- إحضار شهادة ضريبة الأملاك للعقار الذي تم استعادته ليتمكن المشتري من معرفة كافة المعلومات المرتبطة بالعقار ومبلغ الضرائب المدفوعة للحكومة، وعند إتمام عملية المزاد وإتمام عملية البيع يجب دفع كافة الرسوم يتم الدفع في البداية قبل أن يتم نقل ملكية العقار إلى المشتري.
- أحضر معك سند الأداء حيث أن عملية المزايدة العامة تتم فقط بدون مستند مكتوب ويكون السند مرفقاً بشروط وأحكام البيع حتى يتمكن الأطراف المعنية من التحقق من السند ومعرفة صلاحيته.
- يجب معرفة القيد في السجل التجاري من لحظة حجز العقار ومعرفة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.
العرض والقبول في عملية المزاد
عندما يتم طرح صفقة للبيع بالمزاد، لا تعتبر عرضا. إنها ببساطة دعوة لإبرام عقد وتحديد المنتج المراد بيعه. هذا عرض. عندما يرفع شخص السعر وتنتقل إليه عملية المزاد فهذه هي عملية القبول. ووفقا للمادة 495، لا يجوز الاستئناف على قرار البيع إذا لم يكن هناك عيوب في الإجراءات. تم الإعلان عن مزاد أو رفض ما لشرط الإنهاء في حال كان إنهاءه التزاماً قانونياً يجب الوفاء به.
إجراءات بيع الممتلكات في المزاد العلني
هناك إجراءات معينة يجب اتباعها حتى يتم البيع بالمزاد العلني، ومن هذه الإجراءات ما يلي:
- تعلن الجهة المسؤولة عن نيتها بيع العقار. قد يكون هذا الطرف هو المالك الأصلي للعقار أو وكالة الضرائب التي يدين لها المالك بالمال. يحدد هذا الإعلان مكان إقامة المزاد وتاريخه.
- وسيشير الإعلان إلى الحد الأدنى الذي سيبدأ به المزاد، والمنظمة التي سيسمح لها بالمشاركة في المزاد، والجنسية.
- بالإضافة إلى ذلك، بعد الإعلان عن المزاد، يكون هناك وقت للناس للتفكير وأيضًا للطرف المعني لتقديم اعتراض.
- يتم تحديد المبلغ الذي يبدأ به المزاد من قبل خبير متخصص.
- إعداد كتيب شروط يحتوي على الشروط والأحكام الخاصة بالمزاد بما في ذلك تاريخ المزاد ورسوم الاشتراك غير المستردة والشروط الخاصة للمزايدين.
- يدفع جميع مقدمي العروض وديعة مؤقتة حتى يثبتوا جديتهم في الشراء.
- يتم تحديد مبلغ التأمين النهائي ويقوم المشتري بدفعه في نهاية المزاد لإثبات جديته في الشراء.
- يبدأ المزاد ويرتفع السعر لكل شخص حتى يرسو المزاد على أعلى مزايد.
- ويتم الاتفاق على فترة محددة حتى يتمكن المشتري من دفع ثمن العقار كاملاً أو دفع جزء من تكلفته في البداية. إذا أخل المشتري بشروط الدفع المنصوص عليها في كتيب الشروط والأحكام، فسيتم إنهاء العقد. تم إلغاؤه وسيتم عقد مزاد جديد آخر.
- يمكن للمشتري استلام العقار عند دفع كامل المبلغ خلال المدة التي يحددها المسؤولون. إذا رفض المشتري استلام العقار قبل هذه الفترة، فسوف تقوم الجهة المسؤولة بإضافة بعض تكاليف الشحن ويتعين عليها دفعها.
ما هي النتائج المترتبة على تسجيل قرار البيع؟
وفقا للمادة 494، يترتب على تسجيل مرسوم البيع تصفية العقار من جميع الامتيازات والرهون الرسمية واليدوية التي تم التصريح بأصحابها في جرد شروط البيع وفي تاريخ الاجتماع، و تم الحصول على جميع حقوقهم بعد البيع.
حالات إيقاف المزاد
وبالتعرف على قائمة شروط البيع في المزاد العلني هناك بعض الحالات التي يمكن فيها للجهة المسؤولة إيقاف عملية المزاد حتى لو انتهت وتمت إسناد المزاد على الشخص، يتم إلغاء العملية وهذه هي الحالات التالية:
- وفاة مالك السلعة أو العقار، فيؤجل المزاد حتى يتم إخطار الورثة أولا.
- واتخذت المحكمة قرارها بعد إقامة المزاد أو إلغائه.
- يذهب أحد طرفي المزاد إلى المحكمة للاعتراض على شروط البيع.
المزاد العلني هو أحد الوسائل الشرعية لبيع بعض السلع والعقارات، ولكن هناك قائمة من شروط البيع بالمزاد العلني التي يجب توافرها وجميع الشروط اللازمة لكي يكون البيع صحيحاً.