إنهاء عقد الإيجار السعودي يخضع لشروط وأحكام معينة ، وبعض المواقف التي يواجهها المستأجر تجعله يرغب في إنهاء عقد الإيجار ، لكن وزارة الإسكان بالمملكة العربية السعودية أضافت بعض الضوابط. مهم حتى لا يخضع الشخص الذي يقوم بذلك للمسئولية القانونية ، لذلك نبين كيفية إنهاء عقد الإيجار في المملكة من خلاله.
جدول المحتويات
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي
يرغب العديد من المستأجرين في المملكة في إنهاء عقد إيجارهم لأسباب خاصة بهم قبل نهاية مدة الإيجار في العقد ، ولكن عند مغادرتهم يتعين عليهم دفع الإيجار الكامل المتعاقد عليه للسنة الكاملة التالية. قبل التاريخ المحدد ، ولكن إذا كان العقد لا يفي بهذا الشرط ، فلن يتم دفع أي بدل للمؤجر.
يعتبر هذا العقد ضمان أداء يُلزم المستأجر بدفع جميع الأقساط المتبقية المتفق عليها لمدة عام واحد ، كما أن العقد لا يفقد أيًا من التزاماته سواء كان مستأجرًا أو مستأجرًا ، خاصة خلال فترة الاستحقاق بعد انتهاء العقد. موثقة.
في بعض الأحيان يمكن إنهاء العقد باتفاق صريح ، أي اتفاق بين الطرفين على أنه يمكن القيام بذلك قبل نهاية الموعد النهائي المحدد له بعد موافقة الجميع ، بينما يعني الاتفاق الرسمي أن كلا الطرفين يتلقى تحذيرًا. من محضر المحكمة أو إخطار التحذير وجهاً لوجه.
للمستأجر الحق في إنهاء عقد الإيجار في بعض الحالات والتي ذكرناها في النقاط التالية:
- أن البضائع التي اشتراها لها ميزات غير تلك المحددة في العقد وأنه يمكنه استرداد مبلغ التأمين.
- انتهك المؤجر جميع شروط العقد.
- تهديد حياة المستأجر بعد التفتيش من قبل السلطات ، على سبيل المثال كما لو كان سيتم هدمه.
- التعرض لبعض المواقف الصعبة ، مثل نقل العلم إلى مدينة أخرى أو عدم وجود نفقات مالية مناسبة للإيجار.
يجب أن يكون معروفًا أنه يتم منح المستأجر والمالك فترة خمسة عشر يومًا عندما يرغبون في مغادرة العقار المؤجر وإنهاء العقد ، ولكن من أجل تمديد هذه الفترة ، يجب على كلا الطرفين التقدم إلى المحكمة للحصول على جميع العقود التعاقدية الخاصة بهم. حقوق.
منصة تأجير
ينظم عملية الإيجار في الدولة وجميع الأطراف المؤجرة مثل المالك والمستأجر والسمسار العقاري ، لأن هذه المنصة لها بعض الأهداف التي نقدمها في النقاط التالية:
- حماية حقوق أطراف عقد الإيجار من خلال العقود الإلكترونية المعتمدة من وزارة العدل.
- تسجيل كافة بيانات الوحدة المؤجرة وتوثيق العقود على المنصة بما يتيح استخدامها كمستندات تنفيذية.
- زيادة كفاءة تأجير العقارات وزيادة مساهمتها في الاقتصاد المحلي.
- التقليل من المنازعات الإيجارية وتقليل مسئوليات السلطات القضائية.
- الحد من مخاطر الاستثمار في تأجير العقارات والترويج لها ؛ للحفاظ على التوازن بين العرض والطلب.
- توطين الأعمال في صناعة تأجير العقارات وخلق فرص عمل جديدة وقابلة للحياة للجميع.
- تسهيل التعامل مع عدم دفع إيجار السكن.
- لتقديم مجموعة متنوعة من البدائل والخيارات في قطاع العقارات.
- تطوير واعتماد وتأهيل الإجراءات والسياسات التنظيمية والتنظيمية في شركات الوساطة العقارية.
مدة عقد الإيجار في القانون السعودي
تم قبوله من قبل وزارة الإسكان السعودية بشرط أن تبدأ مدة العقد لمنصة إيجارية من عام ميلادي واحد على الأقل مع إمكانية التجديد التلقائي ، ولكن لا تتجاوز ثلاثين عامًا ، لتحديد مدة العقد مسبقًا. ، أيضًا في حالة وفاة المستثمر أو المستأجر ولم يرغب الورثة في استمرار الاتفاقية.
متى تنتهي صلاحية عقد الإيجار بين المستأجر والمالك؟
من خلال مناقشة طريقة إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، يجوز للمؤجر إنهاء العقد مع المستأجر بناءً على المادة 22 من اتفاقيات الإيجار الخاصة بوزارة المالية في بعض الحالات ، والتي نعرضها أدناه. حالات:
- عدم امتثال أي من الطرفين لشروط عقد الإيجار.
- التأخير في دفع مبلغ الإيجار خلال الفترة المحددة في العقد بعد انتهاء فترة الإشعار وفترة سماح مدتها 15 يومًا.
- يستخدم المستأجر المنشأة لإنشاء نشاط غير ذلك المتفق عليه في العقد.
- يقوم المستأجر بتحويل نشاطه أو منشأته إلى شخص آخر دون إخطار المؤجر وبدون موافقته الخطية ، وهنا يتم إرسال تحذير من المؤجر إلى المستأجر في غضون خمسة عشر يومًا.
- عدم وفاء المستأجر بالتزاماته المالية.
ما هي التزامات المستأجر في عقود الإيجار السعودية؟
عند تقديم تفاصيل إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، وافقت منصة الإيجار السعودية على التزامات معينة يجب على المستأجر الوفاء بها في اتفاقية الإيجار ؛ لأن خرق أي من البنود التالية سيؤدي إلى إنهاء العقد ، بما في ذلك:
- الاستخدام المقصود: يجب على المستأجر استخدام المنشأة على النحو المحدد في العقد.
- دفع الإيجار: يجب دفع رسوم الإيجار عن المدة والقيمة المحددين.
- تعديل الوحدة المؤجرة: يمنع إجراء تغييرات عليها قبل إخطار المؤجر والحصول على موافقة خطية منه أو من وكيله.
- تسليم الوحدة: يجب على المستأجر تسليم الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار في العقد بشرط عدم تجديدها أو انتهاء صلاحيتها أو إنهاؤها.
- الإصلاحات الطارئة: بعد أن يقدم المستأجر دليلاً على أن العقار بحاجة إليه في تقرير للسلطات ، يجب أن يسمح للمالك بإخضاع العقار لإصلاحات طارئة كبرى للحفاظ على المكان.
- استمرار التحسينات: يمنع إزالة أي عمل زخرفي ثابت أو تحسينات دون موافقة خطية من المالك أو من ينوب عنه.
- فواتير الكهرباء: يلتزم المستأجر بدفعها مقابل الغاز الطبيعي أو الكهرباء أو الماء خلال مدة العقد.
- الاستخدام العادي للعقار: بما أن استخدام العقار في أي عمل يتعارض مع الآداب العامة أو الشريعة الإسلامية أثناء الأعياد محظور ، يجب استخدام العقار المستأجر وفقًا لعادات وتقاليد وأعراف المملكة.
- يجب حماية الأجزاء المشتركة واستخدامها بشكل صحيح.
كيف تلغي عقد الايجار من جانب واحد؟
عند الانتهاء من تقديم شروط إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، تسمح المنصة الإيجارية بإلغاء عقد الإيجار الموثق في حالة صدور قرار قضائي من محكمة التنفيذ بإخلاء المستأجر للعقار ، و يتم إلكترونياً من قبل المؤجر أو من ينوب عنه بإرفاق المستندات والبيانات اللازمة ثم التحقق من المنصة.
يتم تقديم إشعار للمالك والمستأجر لإفساح المجال أمام الإلغاء على المنصة ، ومن ثم يتم تطبيق الخدمة على جميع العقود التجارية أو السكنية ، باستثناء عقود الإيجار من الباطن ، وتشمل متطلبات هذه الخدمة ما يلي:
- قرار الحكم.
- الأمر التنفيذي بإخلاء المنشأة.
- اعلان عن طلب الاخلاء.
- توافر أصل وصورة من شهادة التمثيل القانوني إذا كان مقدم الطلب هو ممثل المالك الغائب.
وبالتالي ، يمكن لأحد الأطراف المتعاقدة إنهاء العقد بعد الاتفاق إلكترونيًا باتباع الخطوات التالية:
- سجّل الدخول إلى منصة التأجير على
- تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي باستخدام رقم الهوية أو اسم المستخدم وكلمة المرور.
- انقر فوق رمز تسجيل الدخول.
- انقر على أيقونة الاتفاقيات.
- يجب تحديد رمز جميع الاتفاقيات من القائمة المنسدلة.
- انقر فوق رمز الخيارات بجوار العقد الذي تريد إلغاءه.
- ثم انقر فوق أيقونة إنهاء الاتفاقية.
- انقر فوق رمز التالي.
- قم بتضمين جميع البيانات الضرورية.
- اتبع جميع التعليمات التي تظهر على الشاشة.
- انقر فوق تأكيد طلب الإنهاء.
كيف تتصل بمنصة التأجير؟
بعد معرفة كيفية إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر السعودي ، يمكن للمستأجر الاتصال بمنصة الإيجار لمعرفة المزيد من التفاصيل حول الاتفاقيات والشروط من خلال الطرق التالية:
- رقم الهاتف: 920020035.
- نموذج الاتصال الإلكتروني على المنصة.
- الحساب الرسمي في
يمكن إنهاء عقد الإيجار في المملكة من خلال المستأجر من خلال منصة إيجارية مع إرفاق بعض المستندات الرسمية ، ولكن هذا يعتمد على شروط وضوابط معينة ، ولا يخضع للمسؤولية القانونية.