اتفاقية الشراكة بين شخصين على الأرض تضمن حقوق كل طرف، عند البدء بأي عمل تجاري أو اقتصادي، يجوز أن يعتمد رأس المال أو المشروع على أكثر من شخص، لذلك يفضل أن يتم عقد اتفاقية شراكة بين الطرفين امتلاك المشروع حتى يتمكن من اللجوء إلى اتفاق في حالة وجود خلاف بينهما، لذلك نقدم لكم في هذا الموضوع كل ما يتعلق باتفاقيات شراكة الأراضي.
جدول المحتويات
اتفاقية شراكة بين شخصين على وجه الأرض
وبما أن الكثير من الشباب يميلون إلى إنشاء مشاريعهم الخاصة، الأمر الذي يتطلب شراكة أكثر من طرف في المشروع، لذلك يتم إعداد اتفاقيات الشراكة والتوقيع عليها بين جميع الأطراف. ويضمن حقوقه المالية.
اتفاقية الشراكة ليست أكثر من بيان قانوني للالتزامات المتفق عليها وأطرافها أشخاص طبيعيون أو اعتباريون مثل الشركات أو الهيئات الإدارية. وفي هذه الحالة يخضع العقد لأحكام القانون الإداري.
يمكن إبرام اتفاقية شراكة لمشروع معين أو عقار أو أرض. وإذا كان العقد على قطعة أرض، وجب أن تضمن أحكامه لكل طرف نسبته من رأس المال الذي دفعه. كما تضمن له اتفاقية الشراكة نسبة من الأرباح إن وجدت، كما يمكن وضع أحد البنود لضمان الملكية الفكرية في حالة أفكار المشاريع.
اتفاقية الشراكة بين شخصين على الأرض تعود إلى أن يتم التأكيد على هوية الطرفين من خلال بياناتهما الشخصية مثل الاسم والرقم الوطني لكل منهما، كما تحتوي الاتفاقية على بنود تحدد فيها نوع النشاط يتم تحديدها بالنسبة المقررة على الأرض، وكذلك النسبة المتفق عليها بين الطرفين، سواء كانت نسبة من رأس المال المدفوع أو نسبة أرباح.
نموذج لاتفاقية شراكة بين شخصين
يتم التفاوض على العقد بين الأطراف المتعاقدة، حيث يحتفظ العقد وبنوده بجميع حقوق كل طرف، ولذلك النموذج التالي لاتفاقية الشراكة بين شخصين على أساس قانوني:
في مثل هذا اليوم.. /../..14هـ الموافق.. /../….2م بمدينة ……، بعون الله وتوفيقه، تمت هذه المعاهدة بين كل من:
1-………………….. الجنسية العربية السعودية حسب رقم السجل المدني …………………. التاريخ ……………….، يسكن في مدينة ( ) وعنوانه: صندوق بريد ………….. السعودية ………….، هاتف ……………….
الحفلة الأولى
2-………………….. الجنسية العربية السعودية حسب رقم السجل المدني …………………. التاريخ ……………….، يسكن في المدينة ( ) عنوانه: صندوق بريد ………….. السعودية ………….، هاتف ……………….
مكتب سفريات
ولما كان لدى الطرفين الإمكانيات المالية والرغبة في تكوين شراكة في …………… فقد اتفق الطرفان بإرادتهما وبكامل أهليتهما على الموافقة على هذا العقد وفقاً للأحكام التالية:
أولاً: يعتبر هذا البند جزءاً مهماً ومتكاملاً من هذه الاتفاقية.
ثانياً: نوع المشروع أو النشاط:
………………………………………………………………………………………………….
ثالثاً: الفوائد على رأس المال:
تم تحديد رأس المال بـ ( ) فقط ولا يزيد على ……… ريال سعودي ويدفع بالتساوي بين الطرفين.
رابعاً: حصة كل طرف:
أ) اتفق الطرفان على تقسيم الحصص على النحو التالي:
1- حصة الطرف الأول تعادل (50%) من رأس المال.
2- حصة الطرف الثاني تعادل (50%) من رأس المال.
ب) تكون الأسهم قابلة للتحويل بين الشركاء وورثتهم الشرعيين، ولا يجوز لأي شريك أن يتنازل عن حصة أو أكثر من أسهمه للغير، بعوض أو بدونه، دون الحصول على موافقة الطرف الآخر الكتابية.
خامساً: مدة العقد:
مدة تجديد هذه الاتفاقية هي ( ) سنة تبدأ من تاريخ توقيعها من قبل الشريكين وتنتهي في ………… ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته في إنهاء الاتفاقية قبل ستة أشهر على الأقل منذ أشهر عن طريق البريد المسجل على عنوانه.
سادسا: يتولى الطرفان السيطرة مجتمعين أو فرديين، مع تساوي السلطة لكل منهما.
سابعا: نسبة الربح:
1- يتم تحديد نسبة صافي ربح الجهة أو الأرض أو المشروع وفقا للموازنة الدورية التي يتم احتسابها وفقا للقواعد المحاسبية بناء على الدفاتر والمستندات، ويتم تحديد صافي الربح بعد خصم تكلفة المصروفات.
2- يتم توزيع نسبة الأرباح بين الطرفين حسب نسبة حصصهما في رأس المال.
ثامناً: الربح:
نحن ندعوك للقراءة
يتم اتخاذ قرارات الشركة بالإجماع بالاتفاق بين الطرفين.
تاسع:
ولا يحق لأي من الطرفين القيام بأي عمل خاص بالشركة على نفقته الخاصة دون موافقة الطرف الآخر. فإذا أخل أحد الشريكين بهذا الشرط، كان للشركة الحق في مطالبته بالتعويض أو اعتبار العمليات التي أجراها على نفقته، تمت على نفقة الشركة.
العاشر:
تم الاتفاق بين الطرفين على فتح حساب بنكي مشترك في ………. تمت الموافقة على توقيعهم المشترك.
أحد عشر:
تم تحرير هذه الاتفاقية (……) ولدى كل طرف نسخة منها وأودعت نسخة في مكتب …….. للرجوع إليها عند الضرورة.
الثاني عشر:
واعترف الطرفان بأنهما قد دققا في شروط هذا العقد، وأنكرا الجهل وعدم العلم، ووافقا عليه ووقعاه عن طيب خاطر وعن طيب خاطر، وأذنا لمن يشهد، والله خير الشاهدين.
الشركاء
الدفعة الأولى الدفعة الثانية
……………….. …………………
الشهود بموجب العقد
اسم اسم: ……………
الشخصية : ………….. الشخصية : ……………..
التوقيع: التوقيع:
كيفية صياغة اتفاقية شراكة بين طرفين
بمجرد صياغة شروط الاتفاقية بالطريقة القانونية المناسبة والتحقق منها من قبل محامٍ مختص، يتخذ أحد أطراف الشراكة الخطوات التالية لتوثيق الاتفاقية:
- تحرير عقد الشراكة الأصلي المطابق للشروط السابقة ونسخة منه.
- يقوم أحد أطراف الشراكة بتوقيع الاتفاقية الأصلية.
- وللتحقق من العقد يتقدم أحد الطرفين إلى السجل التجاري.
- وبعد الاطلاع على الاتفاقية يتم ملاحظة صحة الشراكة.
- ويرسل أصل الاتفاق المذكور إلى المحكمة الابتدائية.
- يجب دفع رسوم الدولة لتسجيل الاتفاقية وتحويلها إلى المحضرين للتسجيل لدى اللجنة القضائية.
- يتم تصديق الاتفاقية بختم المحكمة، وبعد ذلك يحصل الطرفان على الاتفاقية الأصلية.
أهداف الشراكة بين الطرفين
وللشراكة فوائد عديدة حيث تهدف إلى مساعدة الشباب على إنشاء المشاريع، وتسهيل عملية البدء بها، بالإضافة إلى العديد من الأهداف الأخرى، منها ما يلي:
- مما يسهل عملية تبادل الخبرات، وكذلك تقاسم التكاليف اللازمة لبدء المشروع، بالإضافة إلى تقاسم الأرباح.
- يقلل من مخاطر المشروع لأن كلا الطرفين يتحملان نفس المسؤولية عن المخاطر.
- الترويج لإدخال أساليب إنتاج جديدة بالإضافة إلى منتجات عالية الجودة.
- إضافة قيمة للمؤسسات أو الأفراد من خلال الدعاية والإعلان.
- خفض التكاليف من خلال تطوير مجموعة متنوعة من البدائل لتناسب مجموعة متنوعة من الخبرات.
- توفر الشراكة الفرص اللازمة لبدء المشروع، حيث يمكن للطرفين الحصول على قروض بنكية بمبالغ كبيرة، ولكن في حالة شخص واحد فإن البنوك لا توفر له مثل هذه الفرص.
الضوابط التي تحكم الشراكة بين الطرفين
لكي يضمن كل طرف حقه كما هو موضح في اتفاقية الشراكة بين شخصين على الأرض، يجب على الطرفين الالتزام بضوابط معينة، خاصة عند إقامة مشروع على قطعة أرض، وهي:
- يجب أن يكون كلا الطرفين صادقين، ويجب على كل طرف أن يبذل قصارى جهده لتحقيق الربح. وفي حالة الخسائر يتحمل كل طرف نصيبه منها بالإضافة إلى الأرباح.
- الشراكة بين طرفين معرضة للخطر، لذلك لا ينبغي لكل طرف أن يتخذ قراراته بشكل مستقل قد تؤدي إلى الخسائر، بل يجب على الطرف الآخر أن يشارك معه في قراراته.
- يجب اتباع بنود اتفاقية الشراكة بين شخصين على وجه الأرض وعدم انتهاك الاتفاقية من قبل أي شخص لضمان الحقوق والمسؤوليات ولكي تسير الشراكة على طريق النجاح.
عيوب الشراكة بين طرفين
على الرغم من الجوانب الإيجابية والسلبية الكثيرة التي تحملها الشراكة على الطرفين، إلا أنها لا تخلو من عيوبها وجوانبها السلبية، ومنها:
- قد تزيد الشراكة من جشع أحد الطرفين للحصول على حصة الطرف الآخر من الأرض.
- يمكن أن يؤدي الاختلاف في وجهات نظر الطرفين إلى عيوب في شروط العقود، حيث يصر كل طرف على رأيه الخاص، مما يؤدي إلى تدمير الشراكة.
- قد يؤدي توسيع الشراكة إلى محاولة كلا الطرفين الاستحواذ على جميع الأراضي المحيطة، مما يجعلهما غير عادلين لمالكي الأراضي الآخرين.
- في حالة حدوث خسارة، قد يحاول أحد الطرفين التهرب من المسؤولية وترك الطرف الآخر يتحمل عبء المخاطرة والخسارة وحده.
الشراكة بين طرفين لها مميزاتها وعيوبها ولكن هذا لا يقلل من أهميتها وفوائدها، لذلك يجب على كل شاب يريد إنشاء مشروع أو المشاركة مع بعض الأشخاص أن يعرف حقوقه ومسؤولياته كمشارك في المشروع .