يتطلب إبقاء المستأجر خارج المنزل بعد انتهاء عقد الإيجار اتباع إجراءات معينة لوجود أحكام وقوانين معينة تنص على إنهاء عقد الإيجار خلال فترة زمنية معينة وسنشرح أهمية هذا القانون اليوم. في نهاية العقد بطريقة خروج المستأجر من المحل المؤجر.
جدول المحتويات
عدم مغادرة المستأجر المنزل بعد انتهاء العقد
هناك علاقة وثيقة بين المؤجر والمستأجر ، وهذه العلاقة يتم توطيدها بعقد بأحكام وقوانين معينة يتفق عليها الطرفان وموثقة في السجل العقاري وفي حالة وجود أي مشاكل بين المؤجر والمستأجر ، فإن هذا يتم استشارة الاتفاقية ودراسة الأحكام والقوانين المنصوص عليها.
وتجدر الإشارة إلى أن مشكلة الإيجار أصبحت الآن من أكبر المشاكل بين المؤجرين والمستأجرين ، فبعد انتهاء مدة العقد ، يتسبب عدم رغبة المستأجر في مغادرة المنزل في إلحاق الأذى بالمالك ، وبالتالي يلجأ المالك إلى العلاجات. سوف نتعرف على القانون والدعاوى القضائية ، أو الثغرات في العقد التي ستجعل المستأجر مطرودًا ، بعد انتهاء العقد ، كل شيء عن المستأجر لا يغادر المنزل.
أسباب إنهاء عقد الإيجار
هناك عدد من الأسباب التي يجب تحديدها لأنها تؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار ، وهذه الأسباب هي كما يلي:
- انتهاء المدة المحددة في العقد دون الحاجة إلى إنذار المستأجر وفق المادة 598 من قانون الأحوال المدنية.
- عند قيام أحد الطرفين بالتحقيق في أسباب الإخلاء ينتهي عقد الإيجار وهذا الوضع يتوافق مع المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981 وأسباب الإخلاء هي كما يلي:
- هدم جزئي أو كامل للمنشأة التي على وشك الانهيار ، والإخلاء المؤقت للإصلاح والصيانة.
- في حالة تأخر المستأجر عن دفع الإيجار.
- إذا ثبت أن المستأجر قد نقل أو أجر من الباطن المكان المؤجر دون موافقة خطية من المالك.
- تقرر أنه قرار قضائي أن يستخدم المستأجر المساحة بطريقة تزعج راحة من حوله أو بأمن المبنى أو الصحة العامة ، أو أنه يستخدم المساحة لأي فعل مخالف للأخلاق العامة.
إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد
اتفاقية الإيجار هي وثيقة تُلزم المالك والمستأجر ، وتُلزم كل من الطرفين بالوفاء بالتزاماتهما تجاه الآخر ، ونرى أن كل مالك يجب أن يسمح للمستأجر بالتمتع بممتلكاته لفترة زمنية معينة. وفي المقابل يلتزم المستأجر بدفع إيجار لها.
لا ينبغي أن ننسى أن عقد الإيجار ينتهي بانتهاء المدة المحددة في الاتفاقية المتفق عليها بين الطرفين ولا يغادر المستأجر المنزل بعد انتهاء المدة ، حيث أنه كتب في البداية. يحق للمالك بعد العقد رفع دعوى ضده وإزالته من ممتلكاته.
هناك حد زمني يُمنح للمستأجر لإخلاء المكان ، بعد الإشارة إلى أن هناك 30 يومًا للإخلاء وهناك غرامة يجب دفعها خلال 15 يومًا من الإخطار.
كيف يتم إخلاء المستأجر بعد انتهاء العقد؟
هناك بعض النقاط المهمة التي توضح الطريقة القانونية الواجب اتباعها في حالة عدم مغادرة المستأجر المنزل بعد انتهاء العقد ، وهي كالتالي:
- من الممكن أن ينتقل المستأجر من مكان الإيجار دون أي مشاكل ، ولكن في بعض الأحيان فشل المستأجرين في القيام بذلك يجبر المالك على اتخاذ إجراءات قانونية مختلفة.
- من المحتمل أن يكون هناك تغيير في العلاقة بين المالك والمستأجر ، وهذا هو سبب إنهاء العلاقة التجارية بين المالك والمستأجر ، وقد تكون هذه التغييرات سببًا لمغادرة المستأجر للمبنى.
- تم اكتشاف أن هناك تغييرات مختلفة في العقد ، وهي القضية التي تنهي العقد وتنهيه ، وأن هناك بندًا ينص على إنهاء عقد الإيجار كمثال.
- يجوز للمالك تطبيق القانون للاتفاق مع المستأجر من أجل الاستفادة من العقار المؤجر.
اتفاقية الإيجار هي وثيقة بين الطرفين تضمن حقوق وواجبات كل شخص ، وعند انتهاء المدة المحددة في عقد إيجار المكان ، يجب على المستأجر إعادة المكان إلى المالك دون أي مشاكل وبهدوء. ، دون الدخول في عقد الإيجار. أي نزاع قضائي.