وفي الآونة الأخيرة، تزايد إقبال المواطنين السعوديين على إصدار وثيقة مشتركة بسبب رغبتهم في توثيق ملكيتهم للأراضي والعقارات. لكن الحكومة السعودية رفضت ذلك لفترة طويلة جداً، ومؤخراً وافق وزير العدل السعودي الشيخ وليد.
جدول المحتويات
الرقابة على توثيق الشؤون العامة في المملكة العربية السعودية
أصدر وزير العدل في المملكة العربية السعودية الشيخ وليد بن محمد الصمعاني رقابة على عملية توثيق الملكية المشتركة في المعاملات العقارية تفادياً لصعوبات الإجراءات العقارية وحفظاً لحقوق الشركاء في العقارات المعاملات. ومن ضوابط توثيق الشؤون العامة في المملكة العربية السعودية ما سنذكره في الفقرات.
- ولا يجوز لشريك واحد أن يحصل على صك واحد دون مشاركة الشركاء الآخرين، وذلك للاحتفاظ بجميع حقوق الشركاء.
- ويجب تسجيل ملكية جميع الشركاء في وثيقة واحدة، فلا يتصرف كل منهم بمفرده.
- ويتم التأكيد على أن مساحة العقار مقسمة بين جميع الملاك، ولا يجوز لأحد الشركاء أن يخصص جزءا منه لنفسه دون الباقي.
- لا يجوز تقسيم مساحة العقار إلا بعد الالتزام بالمتطلبات التنظيمية.
- يجب توثيق جميع المطالبات، بالإضافة إلى نسبة ملكية كل شريك، قبل أن ينقل أحد الشركاء ملكية الأداة الصادرة إلى حصته.
- مع ملاحظة أن الإجراءات المذكورة أعلاه تنطبق على جميع الأدوات الحكومية، سواء بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
ما هي الأداة المشتركة؟
في سياق تحديث ضوابط مراجعة الوثائق الموحدة في المملكة العربية السعودية، نجيب على سؤال: ما هي الوثيقة الموحدة؟ الفعل المشترك هو اتفاق مشترك بين مجموعة من الأشخاص على امتلاك الممتلكات، مما يؤكد حق كل شخص في تلك المجموعة في تلك الممتلكات.
يتم تصديق السند العام بحصة كل مشترك في العقار ويتم نسخه حسب عدد المشاركين، أي أن كل شريك يحصل على نسخة من الوثيقة، وعلى ظهره مكتوب بالتفصيل “(اسم الشريك) يملك قطعة أرض (مساحة) بمساحة متر مربع واحد من هذه الوثيقة» مع الإشارة. ولا يجوز لصاحب الوثيقة استخدامها في الحصول على أي دعم سواء كان دعماً زراعياً أو صناعياً أو دعماً للصندوق العقاري.
نحن ندعوك للقراءة
وذلك لأن ملكيته للعقار ليست خاصة، بل مشتركة بينه وبين أشخاص آخرين، وكذلك لا يستطيع صاحب الوثيقة رهن العقار لنفس السبب.
يعتبر سند الملكية الجماعية من أنواع الصكوك التي لا تسمح لصاحبها بتقديم خدمات بلدية أو الحصول على قروض، حيث لا يستطيع رهن عقاره، ويتم إصدار سند ملكية جماعية لأراضي تتراوح مساحتها بين 2000 متر مربع إلى أقصى مساحة بمساحة 5000 متر مربع، ورغم هذه الميزة إلا أن توثيق المعاملات القانونية للأراضي فيه قصور لأنه لا يأخذ بعين الاعتبار الشوارع الداخلية المعتمدة من المكاتب الهندسية والتي غالبا ما تكون مملوكة للحكومة السعودية.
المستندات المطلوبة لإصدار صك مشترك
أوضحت الهيئة العقارية الحكومية في المملكة العربية السعودية أن هناك العديد من المستندات والأوراق التي يجب توفيرها للأشخاص الراغبين في تنفيذ سند مشترك، مع التأكد بالطبع من توافر ضوابط توثيق الصك المشترك في المملكة العربية السعودية. الجزيرة العربية. ومن المستندات المطلوبة ما سنذكره في السطور التالية:
- صورة جوية أو مخطط تنظيمي للأرض أو العقار.
- تنزيل المسح متضمناً إحداثيات الأرض من أحد المكاتب المعتمدة.
- التوقيع على إيصال يفيد بعدم استلام القرار النهائي بشأن العقار الذي يتم تحرير صك مشترك بشأنه.
- إذا كان هناك طلب أمام المحكمة المختصة ولم يتم اتخاذ قرار بشأنه، فيجب على الراغبين في إصدار وثيقة عامة للعقار تقديم المستندات المتعلقة بهذا الطلب.
هناك العديد من الطرق التي يمكن للمواطن السعودي من خلالها تأمين حقه في الملكية والأرض، والصك العام هو أحد هذه الطرق فقط وليس أسهلها، لذا يفضل البحث عن طريقة أخرى إذا كنت تواجه صعوبات في ذلك .