ما هي شروط تجديد عقد الإيجار القديم للورثة؟ من له الحق في وراثة الشقة المستأجرة؟ يعرف الكثير من الناس أن الشقق الملكية يتم توارثها بسبب ملكية المتوفى لها، ولكن ماذا عن الشقق المستأجرة؟ هل يحق للمالك إخراج أسرة متوفاة من المسكن مباشرة بعد وفاة المستأجر الأصلي؟ كيف توفر الدولة السكن لهؤلاء الناس؟ وهذا ما سنناقشه من خلاله
جدول المحتويات
شروط تجديد عقد الإيجار القديم للورثة
القانون المصري يحفظ الحقوق ولا يحبذ استغلال أحد. ومن ناحية أخرى، فهو أيضًا لا يسمح بظلم الآخرين، خاصة إذا كانوا قاصرين أو نساء. ولهذا السبب وضع شروطاً لتجديد عقد الإيجار القديم. للورثة. وتشمل قوانين الدستور التي تحدد هذه الشروط ما يلي:
1- لا يجوز توريث ملكية الأراضي الخالية.
ويشترط هذا القانون أن يكون للورثة الحق في وراثة العين المؤجرة، ولكن إذا كان المكان المؤجر غير مأهول أو أرض خالية فلا يمكن توريث الأرض، وهذا ما نص عليه القانون رقم 49 لسنة 1977 الذي نص على ما يلي:
باستثناء الأراضي الفضاء، تسري أحكام هذه المادة على الأماكن وأجزاء الأماكن على اختلاف أنواعها، المعدة للسكن أو لأغراض أخرى، مفروشة أو غير مفروشة، المؤجرة من المالك أو من شخص آخر، في عواصم المقاطعات والدول. تعتبر مدناً وفقاً لأحكام قانون نظام الحكم المحلي وتعديله رقم 52 لسنة 1975.
ويجوز بقرار من وزير الإسكان والتعمير توسيع نطاق تطبيق أحكامه كل أو بعضه ليشمل القرى بناء على اقتراح المجلس المحلي للمحافظة، وكذلك المناطق السكنية التي ينطبق عليها ما ورد أعلاه. ولا ينطبق قانون نظام الحكم الذاتي المحلي. ولن يؤثر هذا القرار على عقود الإيجار المبرمة قبل القرار.
2- الشقة يرثها الزوجة والأبناء والوالدان.
الأشخاص الذين يحق لهم وراثة شقة سكنية هم الزوجة والأبناء وكذلك والد وأب المستأجر، على أن يكونوا قد سكنوا الشقة قبل وفاة المستأجر وكان هذا هو مكان إقامتهم الوحيد. وقد كرس القانون ذلك في المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 والتي نصت على ما يلي:
وبموجب هذا القانون، لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو التخلي عن ممتلكاته إذا بقي زوجه أو أطفاله هناك، وكذلك أي من والديه الذين عاشوا معه قبل الوفاة أو الهجر. الذين هم من أقارب المستأجر بالنسب أو المصاهرة حتى الدرجة الثالثة، فإن شرط استمرار عقد الإيجار هو إقامتهم في المسكن لمدة لا تقل عن سنة سابقة على وفاة المستأجر، والتنازل عنه من قبل المستأجر مستأجر. الملكية أو مدة الإقامة في المسكن أيهما أقل.
3- الأنشطة التجارية
ومن شروط تجديد عقد الإيجار القديم للورثة أنه في حالة استخدام الشقة للأنشطة التجارية، يمكن لأبناء المستأجر الأصلي وزوجته ووالديه استخدام الشقة لنفس الأنشطة التجارية. بشرط أن يكونوا قد مارسوا هذا النشاط من قبل، ويمكن إثبات ذلك بنص الفقرة الثانية من المادة 29 والتي تنص على:
إذا تم تأجير العقار بغرض مزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي، فإن العقد لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تخليه عن العقار، بل يستمر لصالح ورثته وشركائه في الانتفاع. . الممتلكات حسب الظروف.
وفي جميع الأحوال، يجب على المالك إنشاء عقد إيجار لمن لهم الحق في الاستمرار في إشغال العقار، ويوافق هؤلاء الشاغلون مجتمعين على الالتزام بجميع أحكام الاتفاقية.
4- أقارب من الدرجة الثالثة
نحن ندعوك للقراءة
ومن المعروف أن الأقارب من الدرجة الأولى، أي الأبناء والوالدين والزوج، أو الأقارب من الدرجة الثانية، أي الأحفاد والأجداد والأخوة، يمكنهم أن يرثوا عقد الإيجار. إيجار؟ هل هناك شرط للورثة لتجديد عقد الإيجار القديم يعطيهم الحق في ذلك؟
يمكن للأقارب من الدرجة الثالثة أن يرثوا المنزل، ولكن بشرط أن يسكنوا في الشقة لمدة سنة على الأقل قبل وفاة المستأجر الأصلي. تم تأكيد هذا الشرط من خلال النص النهائي للمقال الذي صدر عام 2002. ويجب أن يكون المستأجر الأصلي قد توفي قبل صدور هذا القانون الذي ينص على:
وبموجب هذا القانون، لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المستأجر أو التخلي عن ممتلكاته إذا بقي زوجه أو أطفاله هناك، وكذلك أي من والديه الذين عاشوا معه قبل الوفاة أو الهجر. الذين هم من أقارب المستأجر بالنسب أو المصاهرة حتى الدرجة الثالثة، فإن شرط استمرار عقد الإيجار هو إقامتهم في المسكن لمدة لا تقل عن سنة سابقة على وفاة المستأجر، والتنازل عنه من قبل المستأجر مستأجر. الملكية أو مدة الإقامة في المسكن أيهما أقل.
إذا كان المكان المستأجر مخصصاً لممارسة الأعمال التجارية أو التجارة، فيمكن أن يرث المكان فقط الأقارب من الدرجة الثانية من القرابة، وإذا لم يبلغ الورثة سن الرشد، فيمكن تعيين ممثل بدلاً منهم حتى بلوغهم السن. الأغلبية. بلوغ سن الرشد، وهذا بالضبط ما ورد في الفقرة الثانية من المقال.
5- الاستمرار في نفس النشاط .
ومن المهم أنه إذا كان العين المؤجرة محل تجاري، فإن العمل الذي سيستمر فيه المبنى سيكون هو نفس العمل الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي. إذا تم انتهاك ذلك، يحق للمالك أن يطلب الإخلاء. .
هل يسري عقد الإيجار بين الأقارب؟
إذا قام الساكن الأصلي بإخلاء المسكن أو المكان المؤجر مهما كان نوعه ومات، فيرث المكان قريب له من الدرجة الأولى أو الثانية، ولكن ماذا لو مات الوارث؟ ما هي شروط تجديد عقد الإيجار القديم للورثة؟
وفي هذه الحالة يتم توريث المكان إلى الوريث المتوفى التالي، ولكن مرة أخرى فقط، ولكن يجب أن يكون الوريث الثاني قريب من الدرجة الثانية للمستأجر الأصلي.
ما هي شروط الميراث في حالة عقوبة الإعدام؟
هناك نوعان من الموت أمام القانون. الأول: الموت الإلهي، أي أن يموت الإنسان فعلاً ويدفنه أهله. أما النوع الثاني فهو الإعدام بالحكم. ومن أمثلة ذلك: على سبيل المثال، عندما يغادر الشخص أهله ولا يعود أبدًا، ويصبح غائبًا، كما أن الجنود الذين يذهبون إلى الحرب ولا يعودون أبدًا إلى أهلهم يتعرضون مرة أخرى لعقوبة الإعدام.
كما أنه إذا كان هناك شخص على متن السفينة التي غرقت ولم يتم العثور على جثث المتوفى، ففي جميع هذه الحالات يصدر رئيس الوزراء قانونًا بأن هذا الشخص قد مات، فيكون للورثة فقط حق الميراث. عقد الإيجار، ولكن حتى يتم اتخاذ القرار، ليس لديهم الحق في القيام بذلك.
تعتبر شروط عقد الإيجار القديم الممتد للورثة مهمة للغاية لضمان عدم تعرض الورثة للإخلاء أو المسؤولية القانونية، لذا يجب دراستها بعناية لتجنب التسبب في الخلط بين القوانين.