رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، ماذا أفعل؟؟ ما هي إجراءات الإنهاء المبكر لعقد الإيجار؟ يمتلك الكثير من الأشخاص عقارات يؤجرونها لأشخاص آخرين لفترة زمنية معينة ومن ثم ينتهي عقد إيجار الشقة، ولكن هناك بعض المشاكل التي تواجه أصحاب العقارات، ومنها رفض المستأجر الدفع، وسنتعرف على الحل لهذا الأمر المشكلة الآن من خلال… .
جدول المحتويات
رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة
يواجه العديد من أصحاب العقارات الذين يقومون بتأجير أماكن سكنية للأشخاص، تعنت بعض المستأجرين في دفع الإيجار المطلوب لتواجدهم في الشقة، مما قد يدفع المالك إلى مطالبة المستأجر بإخلاء الشقة.
ولكن هناك بعض المستأجرين يرفضون الدفع ولا يوافقون على مغادرة الشقة، ولكن هناك بعض الخطوات التي يجب على المالك اتباعها لتحصيل الإيجار وهي:
1- التحقق من سجلات الدفع
وتعتبر هذه الخطوة الأولى التي يجب على المالك اتخاذها حيث يجب أن يكون المالك متأكداً من أنه لن يدفع الإيجار حيث قد يلتبس الأمر على البعض أحياناً.
إذا تأخر المستأجر بشكل متكرر أو رفض الدفع، فقد يتم تقييم رسوم متأخرة أو متأخرة متعددة.
2- الاتصال والتحدث مع المستأجر
في هذه الحالة، قبل أن يتخذ المالك أي إجراء قانوني، يجب عليه التحدث مع المستأجر ومعرفة أسباب التأخر في السداد أو الامتناع عن الدفع لمالك العقار، فمن الممكن أن يكون المستأجر قد واجه بعض المشاكل مع البنك الذي يقوم بالسحب منه المال، أو ربما نسي تاريخ الإيجار.
إذا ذكر المستأجر أنه لا يملك المال، فيجب عليك تحذيره بأنك ستنهي عقد الإيجار في أسرع وقت ممكن في حالة التأخر في السداد عن المدة المسموح بها أو في حالة عدم السداد، وأنه سيغادر في أسرع وقت ممكن، وإذا لم يفعل، فقد يضطر إلى الإخلاء.
3- إرسال إشعار بالدفع أو التهديد بالترحيل.
لتوضيح مسألة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، يجب على المالك بعد ذلك إصدار إشعار رسمي بالرد: إما أنه سيدفع الإيجار، أو سيعتبره المالك ممتنعاً، وفي هذه الحالة سيطرده .
المدة المخصصة للمستأجر من لحظة إرسال الإشعار حتى إخلاء المستأجر هي أسبوعين، وبعد هذه المدة إذا لم يدفع المستأجر، يحق للمالك إخلاء الشخص من الشقة ورفع دعوى قضائية. محكمة.
4- رفع دعوى إخلاء المستأجر.
إذا تطورت المشكلة ورفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، ففي هذه الحالة يحق لمالك العقار التوجه إلى المحكمة ورفع دعوى قضائية ضده، ويقوم المالك بملء بعض الأوراق ويتم تحديد جلسة للمحكمة لتحديد كيفية حل المشكلة.
شروط الإثبات في دعوى إخلاء المستأجر
تعتبر مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة من أكثر المشاكل التي قد تواجه الشخص الذي يملك عقار أو شقة، ففي هذه الحالة يحق له إخلاء المستأجر عن طريق رفع دعوى إخلاء .
نحن ندعوك للقراءة
ومع ذلك، عند تقديم دعوى إخلاء المستأجر، لا بد من استيفاء شروط معينة حتى يتم قبول دعوى الإخلاء، وهي:
- يجب على الإنسان أن يتأخر طوال الوقت.
- ويجب أن يكون مبلغ المطالبة اللاحقة هو نفس مبلغ المطالبة السابقة حتى لا تضطر المحكمة إلى الاختيار بين الطلبين.
- امتناع المستأجر عن الدفع.
الحالات التي يجوز فيها إنهاء عقد الإيجار
وبعد أن تعرفت على حل مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، لا بد من ملاحظة الحالات أو الفترات التي يحق فيها لمالك العقار إخلاء الشقة من المستأجرين أو طردهم حتى لو تم العقد لم تنته صلاحيتها، وتتمثل هذه الحالات بما يلي:
- حدوث حرائق في الشقة وتسبب أضرارًا لها.
- في حالة تعرض العقار للانهيار الكامل أو الجزئي.
- التسبب في إتلاف الشقة أو تغيير مظهرها دون موافقة مالك العقار.
- بتحويله إلى نشاط غير أخلاقي.
- إذا فشل المستأجر في دفع الإيجار خلال 15 يوما من التأخير.
- يقوم المستأجر بنقل الشقة إلى شخص آخر بموجب عقد من الباطن ولا يخطر المالك بذلك.
- يقوم المستأجر بإغلاق الشقة لمدة طويلة ولا يسكن فيها.
- غادر الشقة إلى الأبد لأحد أقاربه.
- يعتبر رفض المستأجر دفع الإيجار نهائيا.
- تحويل الشقة إلى نشاط تجاري بدلاً من السكني مثل عيادة أو مركز تدريب.
- اتخاذ قرار ضد الموظف في حالة عدم الشرف.
- توفي المستأجر ولم يجدد عقد الإيجار لزوجته وأولاده.
شروط تمديد عقد الإيجار للورثة
عند تحديد حل مشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، هناك مستأجرين توفوا قبل تجديد عقد الإيجار، وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار طردهم من الشقة، لكن هناك بعض الشروط التي تعطي المالك الحق في تجديد العقد، وهي:
- وإذا لم ينته العقد حتى بعد وفاة المستأجر، يتم تجديده.
- إذا كان المستأجر لا يعيش في الشقة بمفرده، بل يجب عليه إعالة أسرة.
- يجب على أقارب الدرجة الثالثة الإقامة في الشقة لمدة سنة قبل وفاة المستأجر.
عند البحث عن حل لمشكلة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، لا بد من ملاحظة المدة التي يجب خلالها دفع الإيجار لمالك العقار، حيث حكمت المحكمة استنادا إلى المادة 586 من النظام الأساسي. القانون المدني للاتحاد الروسي. ينص الدستور على أنه يجب على المستأجر دفع الإيجار في الموعد المحدد الذي يحدده كل من المستأجر والمالك.
ومع ذلك، ما لم يتفق الطرفان على تاريخ محدد لدفع الإيجار، ففي هذه الحالة سيتم الدفع مقدمًا وليس مقدمًا، لأنه في هذه الحالة هو ثمن استخدام الشقة.
إجراءات طرد المستأجر من الشقة
في حالة رفض المستأجر دفع الإيجار وإخلاء الشقة، لا بد من معرفة الإجراءات التي يجب اتباعها حتى يتمكن المالك من إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد، وهي:
- اتصل بالمحكمة في مكان إقامتك أو شقتك لرفع دعوى قضائية لطرد المستأجر.
- يجب أن يكون لدى المالك عقد إيجار، ويجب تسجيله لدى كاتب العدل العقاري.
- توافر عقد الإيجار الأصلي ونسخته المطابقة.
- ويجب أن يكون عقد الإيجار مماثلاً للقانون رقم 4 لسنة 1996.
- تنتقل السلطة إلى المالك حتى يتمكن من طرد المستأجر من الشقة.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
وقضت محكمة التمييز بأن عقد الإيجار القديم ينتهي بعد 60 عاما من تاريخ صدور العقد، وهي أطول مدة يمكن أن ينطبق عليها القانون على شخص يستأجر منزلا.
ولا يسمح القانون لأي شخص بمخالفته، فهو يحمي حقوق الناس وأموالهم وممتلكاتهم، ويمكن لبعض أصحاب العقارات اللجوء إليه في حالة رفض المستأجرين الدفع.