إجراءات إخلاء المستأجر والقانون الجديد والشروط الواجب توافرها لتنفيذ الإخلاء. يواجه العديد من أصحاب العقارات مشاكل الإيجار حيث يتساءل الكثير من الناس عن الخطوات التي يجب على المالك اتخاذها إذا أراد طرد المستأجر لأي سبب من الأسباب، وسنرشدك حول كيفية طرد المستأجر من عقار مستأجر.
جدول المحتويات
إجراءات إخلاء المستأجر – القانون الجديد
كثير من الناس يشترون العقارات مثل الشقق أو المحلات التجارية ويقومون بتأجيرها كاستثمار فيها، وهناك من يمتلك عقارات مثل شقة أو ما شابهها ولا يحتاج إليها في الوقت الحالي، فيقوم باستئجار واحدة منها عقاراتهم لاستثمارها والاستفادة منها حتى يتم الانتفاع بها.
قبل المتابعة، نوضح الإجراءات التي يقوم بها مالك العقار.
ولا بد من توضيح ما هو عقد الإيجار في ظل القانون الجديد – فهو اتفاق مبرم بين المستأجر والمؤجر، وبموجبه يوفر المؤجر عقارًا لاستخدامه للمستأجر لمدة معينة يتفق عليها كلاهما. مع ضرورة توضيح المدة التي تتم خلالها ممارسة المنفعة، ويفضل عند كتابة العقد أن يتجنب المؤجر بعض العبارات المكتوبة في بعض الاتفاقيات والتي توحي بأن مدة الإيجار مفتوحة، مثل عبارة (مدة غير معروفة) .
إلا أنه يواجه في بعض الأحيان مشاكل تتعلق بالمستأجرين مثل التأخر في دفع الإيجار وغيرها من المشاكل، فيضطر صاحب العقار إلى اللجوء إلى الجهات القضائية وتكون الإجراءات المتبعة في هذا الشأن كما يلي:
- يذهب مالك العقار إلى المحكمة في موقع الشقة المتنازع عليها.
- يلتزم المالك بأن يأخذ معه الأوراق والمستندات التي تثبت ملكيته للعقار المتنازع عليه، ونسخة منها.
- يجب توثيق عقد الإيجار في السجل العقاري ويجب أن تكون الاتفاقية متوافقة مع القانون رقم (4) لسنة 1996م.
- وعند تقديم المستندات والأوراق اللازمة، تتحقق المحكمة من صحة المستندات المقدمة من المالك.
- ثم تتخذ المحكمة قرارًا بطرد المستأجر من الشقة المعنية، ويتم ذلك عن طريق الشرطة.
الشروط الواجب توافرها لطرد المستأجر
كما يحمي القانون أصحاب الأملاك الخاصة من المشاكل والاحتيال من الآخرين، كما يحمي المستأجر، حيث لا يحق للمالك طرد المستأجر من العين المؤجرة دون سبب.
ولذلك تم وضع شروط خاصة لإمكانية رفع دعوى ضد المستأجر:
1- عدم دفع الإيجار
ويعطي القانون لمالك العقار الحق في رفع دعوى إذا لم يدفع المستأجر، ولكن ذلك يخضع للشروط التي يجب توافرها وهي:
- يجب أن يكون المالك قد رفع دعوى إخلاء من قبل لعدم دفع الإيجار.
- يجب أن يكون عدم دفع الإيجار بسبب رفض المستأجر دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
- إن رفض المستأجر دفع الإيجار في الوقت المحدد ليس له أي مبرر.
2- عدم وجود أسباب تمنع دفع الإيجار.
إذا قدم المستأجر أسباباً منطقية لمنعه من الدفع، ينظر القاضي في تلك الأسباب، وبناءً على ذلك يؤجل الدعوى لحين النظر في الأسباب التي قدمها المستأجر فيما يتعلق بالعقار.
كما أتاح القانون للمستأجر، إذا ظهر سبب وجيه يمنعه من الدفع، أن يعمل القاضي على إيجاد الطريقة المناسبة، التي يتفق عليها الطرفان، لسداد الإيجار المتأخر، ويجب على المستأجر الالتزام بذلك.
نحن ندعوك للقراءة
حالات إخلاء المستأجر
واستمرارًا لتوضيح إجراءات إخلاء المستأجر بموجب القانون الجديد، هناك بعض الحالات التي لا شك فيها أن المالك سيعيد العقار المستأجر، وسنذكر هذه الحالات في الفقرات القليلة التالية:
- في حال كان العقار الذي يقع فيه العقار المستأجر معرضا لخطر السقوط والانهيار سواء كان انهيار جزء من العقار أو انهياره كليا.
- إذا تم استلام إشعار بدفع الإيجار من المحكمة ولم يدفع المستأجر المتأخرات خلال 15 يومًا، فسيتم طرده من الشقة أو العقار المعني.
- إذا كان المستأجر لا يسكن في الشقة ويتركها لأحد أقاربه ليعيش فيها.
- إذا تضررت الشقة بسبب إهمال المستأجر، على سبيل المثال، نتيجة حريق أو حادث مماثل يؤدي إلى تلف العين المؤجرة.
- إذا عاش المستأجر مع الشخص ومات، فمن المستحيل تجديد العقد وترك الشخص الذي يعيش معه بعد وفاته، أما إذا كان يرغب في العيش ووافق صاحب العقار، فيجب عليه كتابة عقد جديد في اسم المستأجر الجديد.
إذا رفض المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد
يهتم البعض بما يجب فعله إذا انتهى عقد الإيجار ورفض المستأجر مغادرة العقار المعني، سواء كان شقة أو متجرًا أو أي عقار آخر. قانون جديد، يجب علينا توضيح هذه الحالات:
- ومن حقوق المالك التي يسمح بها القانون في هذه الحالة هو اتخاذ كافة الإجراءات لإخلاء المستأجر، وهذا أمر سهل إذا تم تسجيل الاتفاقية المبرمة في السجل العقاري، وفي هذه الحالة يمكنه الاستعانة بالمستأجر. الشرطة لتنفيذ أمر الإخلاء.
- أما إذا لم يتم تسجيل عقد الإيجار في السجل العقاري، فيجب على المالك مراجعة المحكمة الجزئية للحصول على أمر تنفيذي، مما يساعده على البدء في اتخاذ الإجراءات اللازمة لتحصيل العقار المعني وطرد المالك. . مستأجر
شروط إنهاء العقد
في بعض الأحيان، عندما يتعرض المالك لمدفوعات الإيجار المتأخرة، يرغب المالك في إنهاء عقد الإيجار. وهذا ممكن، ولكن لا بد من توفر بعض الشروط، والتي سنوضحها في الفقرات التالية:
- عدم دفع الإيجار المتفق عليه عند استحقاقه.
- في حالة إقامة المستأجر عن طريق تأجير العقار لشخص آخر وإثبات ذلك.
- إذا استخدم المستأجر الشقة أو العقار المستأجر في أنشطة مخالفة للقانون أو غير أخلاقية.
- في حالة استخدام العقار في الأنشطة التجارية دون موافقة المالك.
نصائح للمستأجر لتجنب طرده من المبنى المستأجر
واستمراراً في عرضنا لإجراءات إخلاء المستأجر القانون الجديد، لا بد من الإشارة إلى أن هناك عدة نصائح نقدمها للمستأجر حتى لا يواجه مشكلة الإخلاء من الشقة أو العقار الذي هو عليه الإيجار، وهذه النصائح هي كما يلي:
- الالتزام بدفع الإيجار في موعده وعدم التأخر فيه حتى لا يشتكي منه المالك.
- اختر العقار المستأجر الذي يناسب وضعك المالي حتى لا تتعرض لأزمات مالية تمنعك من سداد الدفعات.
- الحفاظ على العقار المستأجر سواء كان شقة أو شقة أو غير ذلك، حيث يحتفظ العقار بالتصميم والشكل الذي تم استلامه به.
- إذا كنت ترغب في تمديد عقد الإيجار، فيجب عليك إبلاغ المالك قبل انتهاء عقد الإيجار بوقت طويل.
- لا يمكنك إنهاء العقد قبل انتهاء المدة المتفق عليها مع المالك، حتى لا يقاضيك.
ويهدف القانون إلى الحفاظ على حقوق أصحاب العقارات وتنفيذ الإجراءات الرسمية لضمان تحقيق حقوق أصحابها، كما يمنح المستأجرين حقوقهم في حالة عدم حق المالك في إخلاءهم، وذلك لتحقيق العدالة بين الأطراف المتنازعة.