إجراءات إخلاء المستأجر مع القانون الجديد والشروط الواجب توافرها لتطبيق الإخلاء ، يواجه العديد من الملاك مشكلة الإيجار ، ويتساءل الكثيرون عن الخطوات التي يجب على المالك اتباعها إذا كانوا يرغبون في إخلاء المستأجر. سنوضح لك سبب وكيفية طرد المستأجر من المبنى المستأجر.
جدول المحتويات
إجراءات إخلاء المستأجر الجديدة
يشتري الكثير من الناس عقارات مثل الشقق أو المتاجر ويؤجرونها كاستثمارات وشقق وما إلى ذلك. للاستثمار والاستفادة منها حتى يتم استخدامها.
قبل البدء في توضيح إجراءات مالك العقار.
نحتاج إلى توضيح ماهية عقد إيجار القانون الجديد ، لأنه عقد بين المستأجر والمالك يمنح فيه المالك المستأجر الحق في استخدام العقار خلال فترة معينة يتفق عليها الطرفان. من الضروري توضيح الفترة التي يحدث فيها حق الانتفاع ، ويفضل أن يتجنب المالك بعض العبارات المكتوبة في بعض العقود (مثل كلمة ()) التي تشير إلى أن مدة الإيجار واضحة. فترة غير معروفة).
ومع ذلك ، يواجهون أحيانًا مشاكل مع المستأجرين ، مثل التأخير في دفع الإيجار وغيرها من القضايا ، مما يجبر المالك على اتخاذ الإجراءات القانونية. وتشمل الإجراءات المتبعة في هذا الصدد:
- يذهب مالك العقار إلى المحكمة الأقرب إلى مكان الشقة المتنازع عليها.
- يجب على المالك الحصول على المستندات والمستندات التي تثبت أنه مالك العقار المتنازع عليه وصورة عنها.
- يجب توثيق عقد الإيجار في كاتب عدل ويجب أن يتوافق العقد مع القانون (4) المؤرخ 1996 MS.
- عند تقديم المستندات والمستندات اللازمة ، تؤكد المحكمة صحة المستندات المقدمة من المالك.
- تقرر المحكمة بعد ذلك إخلاء المستأجر من الشقة المعنية ، ويتم ذلك من خلال الشرطة.
الشروط الواجب توافرها في إخلاء المستأجر
كما يحمي القانون الملاك الخاصين من المتاعب أو الاحتيال من قبل الآخرين ، كما أنه يحمي المستأجر ، لذلك لا يحق للمالك إخراج المستأجر من العقار المؤجر بدون سبب.
لهذا السبب ، تم تحديد شروط خاصة لرفع دعوى ضد المستأجر ، وهذه الشروط هي كما يلي:
1- عدم دفع الإيجار
يمنح القانون المالك الحق في رفع دعوى إذا فشل المستأجر في الدفع ، ولكن هذا ضمن الشروط التي يجب الوفاء بها ؛
- سبق للمالك رفع دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار.
- عدم دفع الإيجار يرجع إلى رفض المستأجر دفع المبلغ الشهري المتفق عليه.
- لا يوجد سبب يمنع المستأجر من دفع الإيجار في الوقت المحدد.
2- لا يوجد مانع من دفع رسوم الإيجار.
إذا أظهر المستأجر أسبابًا معقولة تمنعه من الدفع ، يفحص القاضي هذه الأسباب ، وبناءً على ذلك ، يؤجل القضية حتى يدرس الأسباب التي قدمها المستأجر للعقار.
بالإضافة إلى ذلك ، إذا أثبت القانون وجود قوة قاهرة تمنع المستأجر من الدفع ، يحاول القاضي إيجاد طريقة مناسبة يتفق عليها الطرفان لسداد الدين من مبلغ الإيجار ويجب على المستأجر الامتثال لذلك. .
الحالات التي يتم فيها إخلاء المستأجر
استمرارًا لتقديم إجراءات إخلاء المستأجر في قانون جديد ، هناك بعض الحالات التي لا شك فيها أن المالك سوف يسترد الإيجار ، وسنتناولها في النقاط القليلة التالية:
- في حالة تعرض العقار الذي يقع فيه المؤجر لخطر السقوط والانهيار ، سواء انهار جزء منه أو انهار بالكامل.
- إذا كان هناك تحذير من المحكمة بدفع الإيجار ولم يسدد المستأجر دينه في غضون 15 يومًا ، فسيتم طرده من الشقة أو العقار المعني.
- إذا كان المستأجر لا يسكن في الشقة ويتركها لقريب ليعيش فيها.
- في حالة تلف الشقة المؤجرة نتيجة إهمال المستأجر مثل حريق أو حوادث مماثلة.
- إذا كان المستأجر يقيم مع شخص وتوفي هذا الشخص ، فلا يمكن تمديد العقد وبعد وفاته يريد الشخص المقيم معه البقاء ويجب على المالك كتابة عقد جديد إذا وافق. نيابة عن المستأجر الجديد.
الحالة التي يرفض فيها المستأجر مغادرة الشقة بعد انتهاء العقد
يتساءل بعض الأشخاص عن الإجراء الذي يجب اتباعه في حالة انتهاء صلاحية عقد الإيجار ورفض المستأجر مغادرة الشقة أو المتجر أو أي عقار آخر معني. لطرد المستأجر ، يجب أن يوضح القانون الجديد ما يلي:
- من حقوق المؤجر في هذه الحالة القيام بكافة إجراءات إخلاء المستأجر ، وإذا كان العقد مسجلاً في السجل العقاري ، فمن السهل إتمام ذلك ، وفي هذه الحالة يمكنه أن يسأل الشرطة للمساعدة في تنفيذ قرار الإخلاء.
- ومع ذلك ، إذا لم يتم توثيق عقد الإيجار ، يجب على المالك الذهاب إلى محكمة المقاطعة حتى يمكن إصدار صيغة تنفيذية لمساعدته على البدء في اتخاذ إجراءات لاستعادة العقار المتنازع عليه وطرد المستأجر.
شروط إنهاء العقد
في بعض الأحيان ، عندما يخضع المالك لتأجيل عقد الإيجار من قبل المستأجر ، فإنهم يريدون إنهاء عقد الإيجار ، وهذا ممكن ، ولكن يجب استيفاء شروط معينة ، والتي سنشرحها في النقاط التالية:
- عدم دفع الإيجار المتفق عليه في التاريخ المحدد.
- في حالة قيام المستأجر بتأجير العقار لمقاول فرعي آخر وإثبات ذلك.
- إذا استخدم المستأجر الشقة أو العقار المؤجر لأفعال غير قانونية أو غير أخلاقية.
- في حالة استخدام العقار في نشاط تجاري دون موافقة المالك.
نصائح لعدم إخلاء المستأجر من العقار المؤجر
في ختام عرضنا لإجراءات إخلاء المستأجر بموجب قانون جديد ، تجدر الإشارة إلى أن هناك بعض النصائح التي نقدمها للمستأجر لتجنب الإخلاء من الشقة أو العقار المستأجر. هذه النصائح:
- الالتزام بدفع الإيجار في المواعيد المحددة وعدم التأخير حتى لا يشكو المالك.
- اختر العقار المستأجر الذي يناسب وضعك المالي لتجنب الأزمات المالية التي تمنعك من السداد.
- مسطح أو برد أو غير ذلك من عمليات الحفاظ على العقار المؤجر حيث يحتفظ العقار بالشكل والتصميم الذي تم استلامه به.
- إذا كنت ترغب في تمديد فترة الإيجار ، يجب عليك إخطار المالك بتاريخ انتهاء العقد مسبقًا.
- لا يمكنك إنهاء العقد قبل انتهاء الوقت المتفق عليه مع المالك ، حتى لا تقاضيك.
يدور القانون حول حماية حقوق المالكين غير المنقولين ، وتنفيذ الإجراءات الرسمية التي تضمن حقوق المالكين ، وكذلك منح الحقوق للمستأجر من أجل ضمان العدالة في حالة عدم تمتع المالك بالحق. للإخلاء. بين الأطراف المتصارعة.